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今年9月，寰宇地盘市场仍在“低调”运转，低溢价成交甚至流拍的地块比例不绝上涨。在融资收紧、房地产业务下滑的大后台下，企业拿地沿袭着重态度，甚至有企业后相停顿拿地。
尽管这样，方才曩昔的9月里，仍有不少房企在地盘墟市上“捡漏”。业内助士揣摸，本年第四时度，全国地盘生意仍不会有进展，越发是地盘楼板价以及溢价率都不会太高，所以，仍将出现以低成本得到优质量块的机缘。
9月的末了成天，世界土地市场仍以底价及低溢价成交为主，往往有流拍的动静传来。
9月30日，宁波余姚市出让5宗商住地，起点总价约17亿元，总成交价为18.42亿元，个中1宗地块流拍。
统一日，徐州睢宁县出让8宗居处地块，出发点总价为4.76亿元，8宗地块终末均以底价成交。
与此同时，广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地，由美的置业以底价27.53亿元竞得，折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住所地块，由万科连结神州以底价5.64亿元竞得，成交楼板价3673元/平方米。
举目望去，假使大个体地盘都以底价或低溢价率成交，但地方当局挂牌新地块的亲切仍正在。9月30日，江苏无锡市区挂牌4宗宅地，总出让面积13.55万平方米。江苏姑苏市区挂牌5宗地块，开始总价66.42亿元，总出让面积41.29万平方米。这些地皮猜测均正在10月成交。
但总体来看，此刻房企拿地的主动性并不高。就今年第三季度的地盘市集，克而瑞机构融会认为，受地盘市集延续低位运行的劝化，百强房企拿地也保卫着理性情形，第三季度，百强房企拿地溢价率显着回调，6成成交地块的溢价率不足10%，近8成地块的成交溢价率低于30%。
从整个地块来看，第三季度成交的高溢价地块紧张散布在昆明、台州、成都、宁波等都邑，此中，东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等，在第三季度的拿地均以底价成交为主，险些没有走漏高溢价成交的地块。
从宏观数据也可看出市集的这一玄妙转化。9月16日，邦度统计局公告数据暴露，2019年1月至8月，房地产修设企业购置土地的成交价款为6374亿元，下跌22%，降幅收窄5.6个百分点。
“纵然第三季度受一系列融资收紧的教授，溢价率走低，一二线城市的地皮成交热有所降温，但集体依旧高位运行，50大都市不到9个月卖地高出3万亿元，这是汗青第一次，创造了同期记载。”华夏地产首席融会师张大伟融会以为。
中原地产商讨中心统计数据泄露，住手9月26日，2019年的地盘商场上，天下50大都会盘算卖地3.06万亿元，同比高涨幅度达18.8%。此中体现了9个“千亿”卖地都市，杭州卖地最多，达2203亿元，苏州卖地1293亿元，北京1224亿元，上海1214亿元。此外又有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个都市卖地金额超出500亿元。
只管紧急城市在地盘营业量方面仍很笑观，但应付土地市集的后期走势，业界仍有不幼的忌惮。
易居商议院智库核心商榷总监严跃进以为，从房企的发动战略看，更多是强调降价促销和去库存。后续宅地开业墟市是否伶俐，取决于房企的去库存成就以及本钱回笼景况。如今来看，房企的库存去化压力如故较大，血本境况也没有获取实质性改进。据此果断，至少本年10月，寰宇宅地贸易商场将不停降温，购地增速曲线也会不停下行。
克而瑞机构也以为，自本年5月以后，房企的融资情状连绵收紧，典范房企的融资总量也随之下降。万科、碧桂园、恒大均外态，全年都将因循理性的拿地作风，不急于拿地，且对高溢价、高地价地块“敬而远之”。不难预判，第四序度，企业投资将继续支柱理性和寄望，控制土地本钱成为枢纽，是否“逆周期”抄底拿地的环节正在于价钱是否合理。
克而瑞机构提议，看待仍有纳储必要的企业而言，应拓宽拿地渠说以提高归纳拿地本钱，经历合营、旧城改制等系统获得更为中央的地块。
终究上，此刻的地皮商场下行事态，也为低成本拿地提供了机会，让少许房企取得了“捡漏”的机遇。这此中最榜样的房企当数融创。此前，融创高层不停强调严峻控造投资节奏，中缀出席通通公然市场的招拍挂，董事局主席孙宏斌甚至走漏，融创下半年基本没有拿地目标。虽如此外态，9月24日，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，楼板价21013元/平方米，溢价率仅为0.6%。
对此，严跃进倡议称，由于个体都邑地皮业务的较量程度在削弱，同时地价趋稳，非论是土地的楼板价照样溢价率都不算太高，此时房企或者接管“捡漏”战略，即得回地价相对不高的优质量块。
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