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被称为“杭州第全日价楼盘”，江南里5幢1号，15日正在阿里司法拍卖平台开拍——
起步价5600万，单价18万元/平（地上面积311平方米，庭院面积170平方米），堪称杭州单价最贵法拍房！
该处豪宅的房东为王小姐，但真实的房东是她的母亲——杭州一带小着名气的“女股神”。2015年那轮牛市中，她靠借款炒股大赚一笔，先后买了武林壹号豪宅给儿子，江南里豪宅给女儿。两套房产均匀价格数完全。
但股神的幸运并没一连到接下来的熊市，尤其是2018年上半年一波下降因为拆乞贷收不回来，股票接连吃亏，不得不法令拍卖房产抵债。位于武林壹号的豪宅依旧在旧年年底先一步被拍卖。此刻，这套江南里也保不住了。
拍卖质料夸口：江南里5-1号房源，修筑面积约311.3㎡，院子面积约170㎡，含6个地下车位。天井内池塘、凉亭、假山、松柏、陈设匀停，移步换景。
豪宅、女股神、爆仓、最贵…这一充实闭键词的拍卖消歇引发5万众人网上围观，另有30余人去实地看房。
“昨天有三十众个，从9点45看到12点，分好几批，法院带来看的。这是2017年11月交付的，200众平、300多平、400多平的都有，现正在入住的还少，一半多还正在装修。”
如要到场竞拍报名，需要提前缴纳560万元的包管金。但结尾无人脱手！16日，这套豪宅第一次拍卖流拍，猜度在下周二启动这套屋子的二拍。
流拍的理由，除了代价以外，高昂的税费也是合键事理。因为原房东置备不满两年，买家还需缴纳5.6%的增值税，再加上契税等，算下来税费就高达500众万，折算到单价上，每平方米近20万元。
而听从法令规定，二拍的起拍价务必低于一拍，落价幅度不得进步之前拍价的20%。也就是叙，二拍的起拍价最低或降至4480万，相等于抑价近1200万，“女股神”账面亏损起码上一概！
之前，法院也领略到，即使她的三处房产完全拍卖，仍旧不够她还清一共借债，倘若江南里的拍卖价格消极，意味着她的债务总额和资金缺口差异更大了。
只是法院也剖明，这个途大概，由于是竞拍模式，哪怕起拍价低，假如延续有人加价，二拍成交价大概会低于预期。
如果两次都流拍如何办？那这栋豪宅就会加入变卖办法，价值是二拍的起拍价。如果60天里有人出价并一次性付款，这套屋子就贩卖去了。
杭州是一个盛产股神的地方。从章修平到孙惠刚，大家大多来自于草根，万元起身，在A股刹那的史籍中积蓄了数十亿资产。
据此前媒体报途，这位杭州女股神，1963年出世，浙江人。2015年那波牛市，她进程各式干系正在借债加杠杆炒股，赚到了不少钱。延续买了武林壹号和江南里两处豪宅，价钱都正在数切切元。
只是，正在体会了2015年那波巨震后，女股神的众只股票接连爆仓，无力还本付休的情状下，她非但没有罢手，还念着再搏一把。
2017年今后，她把位于江南里、武林壹号、湖墅道某80众平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行，其中江南里典质后贷款了5000多万元。但2017年去杠杆，以及2018年这波走熊远超预期，很快这笔钱也花消殆尽。
由于无法依时还款，借债人延续到法院起诉。去年上半年，她和个中一个原告竣工庭前和洽，约定正在昨年9月将2000余万元借款支出原告。可她没有定时履约，原告只好向法院申请强制实践。
结尾，上述三套房子都进入公法模范拍卖。江南里这套屋子涉及该女股神最大的一笔债务，除了这笔债务表，还有好几起前提她还钱的讼事。
习以为常，旧年四季度此后，北上广深法拍房显露倍数级增长，变现扣头率却不才降，有些屋子打55折都卖不出去。
今年春节本领，深圳龙岗区一个名为欧景花圃的小区内，修筑面积为201.42平方米的一栋复式房产正正在淘宝法律拍卖平台上拍卖，这栋房产的评估价为762万元，而变卖价仅为426万元，相称于评估价打55折。或许拍卖正巧春节，迭加法拍市集变冷，这栋房产末了变卖恶臭。
数据矫饰，2018年，淘宝和京东世界王法拍卖房产共计367340次，同比大幅增加61%，尤其是昨年9～12月份，国内四大一线都会北京、上海、广州、深圳拍卖对象数呈现倍数级增长，仅这4个月的数量就占领终年的半壁江山。
单就都市来看，一线城市的市集流动性阐发稍好。譬喻，2018年淘宝和京东北京、上海国法拍卖房产中一拍房产共计离别为1525次、1257次，同比破碎增加77%、98%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重碎裂为68%、71%。
但正在拍卖价格方面，2018年下半年，即便是北京和上海，室第变现扣头率也呈明晰的沮丧趋向，同时，由于起拍扣头率也以宛如快率颓废，以是，变现价相看待起拍价的溢价幅度根蒂巩固。
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