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王先生： 您好谁们是安然信任杭州分公司的理财司理李寅杰。此邮件是向您介绍我们的安定与绿城团结的房地产基金项目。附件是该项宗旨推介资料。项目是纯股权协作先安宁和绿城及客户始末信任谋划组成有限搭伙公司然后去各个项目公司层面做项目筑造终末经过房产出卖回款按股权比例分摊收益。 项目的限期为年投资期和年退出期投资期内收益分派然而本金要再加入退出期即年后项目唯有结束一个本金和收益赶速分派不再加入。是以体验为项目逾越年后随时有也许了结最长不超过年周密看其时给出的季报中项对象周期是众久。 公司内部庄重测算（接受周边房价的最低值做测算）年化收益。前期个种子项目很明显各类数据都在附件中可能详细比拟一下。 以下是模拟项目现金流的一个盘算怎么做到的年化收益。客户投资者便是下面中的“LP”安城 号信赖策动的收益及本钱分派款式是什么？能否详尽丼例说明一下？A 三年投资期内：（安城 号收益优先分配GP 劣后）项目投成本金轮回投资 、投资期内项目投本钱金循环投资最大控制提高资金运用敁率为LP 创制高收益。、LP 若无法取得每年的LP 优先回报则GP 除基本统治费乊外无权分享项目收益、唯有当补足前期通盘的LP 优先回报收益后才能向GP 分拨劣后回报、GP 劣后回报外悉数的盈利现金所有向LP 分配直到达到LP 初始进入。B 二年退出期（LP 赢余本金和收益优先分拨GP 劣后） 项目退出所得优先向LP 分派收益幵还本GP 的本金和收益劣后。最终GP 得到的为基金总收益的。（以下为精确举例谈解）、LP 投 亿GP 投 亿。如许LP 优先回报年化也即是 万年、一个项目投迚去后第 年基金收益 万（股东乞贷利息收入）第 年基金收益： 万（股东告贷利息收入） 亿（股权回贩溢价款） 亿本金（股本金股东借钱）接受后轮回投资。（均已 扣除收拾费）第 年 亿本金投资的另外一个项目退出（为便二解释倘若轮回投资的该项目时间就丌再分拨）基金收益： 亿（股权回贩溢价款） 亿本金（股本金股东乞贷）那么：）第 年 万全部分给LP）第 年 亿本金延续投到下一个项目中去剩下的 亿（ 亿 万）先向LP分 亿（ 年搪塞的优先回报 亿已支付优先回报 亿）再向GP 分 万（优先回报的即 亿*）而后结余 亿全体向LP 分派（以LP 进入本金为上限））第三年不分配）第 年 亿本金完满退出使得基金总收益 亿： 亿（股权回贩溢价款） 亿本金先向LP 分 亿【（ 亿 亿）** 年】优先回报（因为时间倘若偿还了LP 初始加入那么盘算后续LP 优先回报的基数会低落但LP 优先回报少拿GP 对应的劣后回报也少拿。效率已经同样的: 分派。）再向LP 分本金 亿（原应分配本金 亿基二第 年时已分配 亿在此处扣除该额度）中断这个时候LP 拿到了对应每年的优先回报和本金使得本金及局限收益获取充分的保障。红利 亿向GP 分派劣后回报万（优先回报的即 亿*）再向GP 分本金 亿终末盈余个别万由LP 和GP 差别挄和获叏。（注：上述数字做举例说解分派经过的参考不活动项目本质投资收益参考） 简而言之：也就是第一年第二年第三年第四年总共每年利息本金逾额收益总收益年是亿那么本金是亿如此算下来年化收益是=
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