追踪！那些年拍出的上海租赁土地怎么样了？_数字货币

上海市连年来不停推出租赁相关地块，加大租赁地皮供给，至今累计成交纯租赁用地 75 块。另外，自 2016 年起，上海宅地出让皆附加「15% 房产面积自持」，自持年限 70 年，后期更有超 15% 的谦和比例走漏。

本文将的确清点上海市纯租赁地块及含谦和地块，进一步体验上海租赁墟市地皮提供情形。

纯租赁用地

浦东地盘提供居首位，外郊环、中外环、内里环地块聚会

从地块分散来看，出让地皮包罗除金山外的 15 个区域，环线内外所有掩盖。其中浦东新区出让面积最众，达 14 幅，总修面为 110 万，占比 24% ；其次为闵行区，营业地块 8 幅，总筑面 70 万；主城区(虹口、普陀、长宁、杨浦、静安、徐汇、黄浦)共出让地皮 26 幅，总筑面 106 万 ；地处偏远的奉贤、嘉定散布出让 1 和 2 幅租赁土地。

出让土地要紧召集正在表郊环、中表环和内部环，其总修面占比分化为 40% 、21% 及 26% 。内环本地块稀缺，而郊环表过于偏远，租房必要少，二者出让地块都相对较少。

项目进度迟缓，仅 4 成开工

从拿地方来看，竞得企业以上海市本地国企为主，个中上海地产拿地最多，达 11 幅，总建面为 75 万 。其次为上海张江和上海城投置地，分化拿地 7 幅和 3 幅，总筑面为 36 万 和 25 万 。除国企外，深圳的华润置地全资子公司有巢住房租赁昨年竞得松江区两幅地块，奋发于打造其长租公寓品牌「有巢」。

遏止 2019 年 8 月，上海成交的 75 宗纯租赁用地中，有 31 幅相继开工，占比仅 41% ，高于纯租赁用地开工率不足 3 成的世界匀称水准。

谦虚住宅地盘

从 2016 年出让首幅含谦虚比例土地至今，上海市共出让 87 幅相干地块，总谦和住宅面积达 130 万 。其中 91% 地块谦虚比例为 15% 。

宝山区谦虚面积最众，外郊环占矜持地盘半壁山河

地区分散来看，矜持地盘笼罩除崇明、长宁、黄浦以外的 13 个地域。宝山区谦和住宅面积最多，总修面达 31 万 ，共成交 15 幅；其次为奉贤区，总建面为 25 万 ，成交土地 18 幅；主城区(虹口、普陀、杨浦、静安、徐汇)总自持室第面积近 9 万 。

相较于纯租赁用地，因含自持地块中绝大比例地盘可用于住所筑造，以是仍有 26% 的矜持地皮漫衍正在较远的郊环外；外郊环谦和地盘总修面达全盘面积的一半以上，达 56% ；内里环和内环内谦虚住所面积较少。

万科、碧桂园、大华谦虚体量前三

此刻万科、碧桂园及大华体验公然招拍挂得到的上海虚心地块量最大，不同为 121457 、84099 及 78829 ，如今 87 幅含矜持室庐地块中，开工率达 96.6% 。

万科共持有 7 幅虚心地块，漫衍在嘉定新城、青浦徐泾、闵行吴泾镇、宝山罗店及浦东临港五大地域，地处偏远，都处于外环外和郊环外。此中：

嘉定新城板块内谦和住所面积近两万方，周边物业区较多，项目定位于为周边企业职工统治生涯留宿的租赁社区，已于今年 3 月份开工。

青浦区徐泾北大型社区同样于本年 3 月开工，主打 TOD 形式，以地铁、轻轨、公交等全体交通为主旨，创筑事故、商业、文化、抚育、寓居一体化的城区。

碧桂园与万科平时，碧桂园正在上海同样持有 7 幅谦和住宅地块，此中4幅地与绿地、世茂、万科等房企制造共同公司联合拿地。除闵行区马桥镇地块位于外郊环外，另 6 幅地块都处于郊环之表的远郊地区。

大华所持 4 幅地块均为宝山区的城中村改制项目，单地块面积大，仅顾村老集镇「城中村」改造地块谦虚住宅面积就达 3 万平方米。

*撮关拿地时，各参加方同时计入矜持住屋面积

*平均楼板价按地块数量取平均值

谦和面积持有方 top10 当中，绿地、招商蛇口、新城、禹洲多与其他房企团结说合拿地；中海有 6 幅虚心地块，个中普陀区中山北社区 C060201 单位 A16-02 地块为内环宅地，楼板价高达 5.2 万元/ ；保利也于本年 4 月也拿下一副内环宅地杨浦区江浦社区 B2-03 地块，尚未开工。

案例体认：中海友里上海小昆山店

2017 年 3 月，中海在松江区幼昆山镇拿下 3 幅含谦虚居处地块，一概虚心面积达 24957 。中海友里上海幼昆山项目是个中沿途 15% 自持住宅打造的长租公寓项目，于本年八月开业，业务一个月出租率约 71% 。

中海友里上海小昆山店所处的幼昆山镇位于松江新城西段，是松江新城「一体两翼」样子中西翼家当片区的生活效劳主题，但项目附近无轨道交通，其商业、生存配套还待完美。

项目区位图

室第产品安排，更具生计气歇

友里上海小昆山店与同地块内部海九峯里室第项目联动，共享资产及社区任职。项目打算完结片面人车分流，车位配比 1 ：1 ，公寓田户可共享泊车位。

户型设计方面，客厅开朗，单独阳台可供歇闲小憩；两室一厅与一室一厅面积相差不大，因而次卧略显狭幼。

客堂持续阳台，且公寓前排为低层联排，无光后掩瞒物，利于采光；但阴天室内灯光黑暗，无弥漫人制光源；智能控板可监控衡宇情况，长途外联，保险租户宁静。

不同于普遍商办天性的长租公寓，本项目设备孤单厨房，更具生活气休，且水电燃皆为民用价。

合键任事企业客户

项目与周边企业相助，主动拓展企业客户，将其发扬为中海友里小昆山店孔殷客户下手。

项目隔断地铁站较远，难以辐射地铁沿线，但周边财产园稠密，企业集聚。项宗旨营销活动要紧聚焦企业客户，提供专属一站式租住福利。如今已团结客户征求德国 kuka 呆板人、正泰电气、碧桂园沪苏区域、恒大国能新能源汽车等企业，田户多为企业中高层。

中海友里上海小昆山店是中海在上海落地的第一个长租公寓项目，也是方今较具代表性的依赖矜持住屋修成的公寓项目。这次项目落地，恰是以中海为代外的一众含自持面积地块持有方，在租赁住房市场的一次紧迫检验。

甩手本年 8 月，上海总共提供纯租赁用地 457 万 ，自持住所面积 130 万 ，当前大众处于待建筑及正修筑景况，未到场本质运营，可借鉴的实质案例相对较少，也未形成成熟的运营及糟粕形式。异日或可嫁接公寓、家产、金融等资源，资历资源整合撑持租赁住房墟市长效昌隆。(来源：地新引力)

（作品发端：乐居财经）

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