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相看待内地五部委不日请求开辟商拿地首付不低于50％的策略，香港用以缓冲房价的方法则显得温和得众。
香港立法聚会员李永达以为，不日楼物价格稍微放缓的因为只是投资者正在畅狂之后稍停一停，再累积购置力，估计春节之后会再恢复交投。
正在此处境下，他给出了政府三个丹方，其一，提倡政府为1000万港元以上的豪宅加收印花税，尺度税率订为4.75％，即1000万港元豪宅征收47.5万港元印花税。其二，针对1000万元或以上豪宅交易贸易，收紧审批申请延迟缴交印花税的步调，特殊是以公司外面持有的物业贸易，众涉及投资或炒卖的行为要小心审批。其三，政府商讨地产繁荣商为买家供给第二按揭的摆设。
扩张印花税，通过进步豪宅贸易本钱是节制衡宇贸易最直接的方法，然而，为何不思考进步土地供应，通过增大土地供应量，从而扩张住房供应量来压制合座楼价？
香港现行的土地轨制是“勾地外”制，这项土地轨制的出台布景是亚洲金融（行情,资讯,评论）危境后，香港楼市大跌，同时房地产企业停顿购入土地，地价大幅度下跌，要紧抨击了港府实施众年的土地拍卖策略。港府为了保障土地不被平沽，暂停了1998年之前实践的按期卖地轨制，转而推行勾地策略。方针是正在拍卖土地前扩张一个“保障次序”，避免土地拍卖乏人问津而进一步抨击墟市信仰。正在选用此策略之后，香港楼价一度浮现了不小的反弹。这种土地轨制也被以为是，政府不直接过问房地产墟市和通过土地供应处置来宏观调控的好轨制。
财务司司长曾俊华曾于2008年至2009年度财务预算案中暗示，“近来有业界请求政府更改勾地外轨制及光复按期卖地，以扩张土地供应，但我不批准。”他以为，勾地外轨制让繁荣商因应墟市的处境，申请勾地外上适当的土地作公然拍卖，是一个由墟市确定卖地数目和工夫的机制，可避免不需要的政府过问。“勾地外轨制行之有用，咱们无心更改。”他夸大。
立法聚会员秘书处商讨主任郑慕贞向本报揭破，到底上，他们正在本年12月14日再次向政府申请，光复按期卖地轨制，但并没有接到回答。正在此处境下，他们把禁止房价上涨的主旨放正在了印花税。
香港土地注册处的数据显示，2008年12月1000万港元以上成交的合约数占总成交的比例由11月的3％急升至7％，而2009年的9月这个数据由8月的4％飙升至11％。所以，向1000万以上的购房合同另设一条印花税，以打压豪宅升价看待合座楼价的排泄效应成为一种大概。
到底上，看待进步豪宅印花税成为议员们争论的热门。目前全港2000万港元以上的个人住屋贸易量，每年惟有1600个操纵，调高豪宅印花税率，对合座楼价及日常市民置业的才力不会影响过大，而豪宅买家亦有较为充溢的才力付出更高的税项，并可扩张政府税收，一箭双鵰。
李永达注释，香港现行的《印花税条例》也是因为1999年楼市陷入低潮时重定的策略，个中征求住屋买家可申请延迟至签署正式合同之后30天内或正在签署正式合同前从头出售物业后7先天缴付印花税，而若正在签署正式合同后没有举办贸易，一样可至首份合同签署日期后3年。
这项策略的本意是为了“协助真正置业的人士应付置业初期的开支”。但墟市上不少炒家以一笔钱炒数个物业，而正式合同签署往往可逗留半年以上，目前的这种策略给让炒家手头预留了一个别资金周转，正在订立正式合同之前，将交易合约的权柄转售图利，而政府方面亦会因延迟收印花税而亏损利钱收入。
遵照香港税务局印花税署记载，2008/09年度涉及住屋物业交易的印花税个案共95000众宗，个中约23％即22000众宗获批延迟缴付印花税。
但另有墟市剖判以为，延交印花税与滋长炒风没有一定合联。90年代楼价急升之时，政府依然提前征收住屋交易印花税，但炒风仍旧没有获得有用阻难。并以为，楼市炒风源于不适宜的泉币金融策略，90年代有负利率，此日的资金漫溢，并不是戋戋印花税能阻挠的。别的，惟有23％的申请获批，证据轨制并没有被滥用，且延交不是免交。
到底上，香港政府看待打压楼价的办法较为温和一个紧张因为是，看待他日经济的顾忌。有立法委员向本报暗示，若打压楼价的办法过狠，房价果真急跌，也是众人不念看到的面子，特殊是正在经济处境本质并不乐观之时。
“从前购房者良众都是首付30％，正在银行做70％按揭，金融危境今后，少许繁荣商为了怂恿购房者购房，只需求购房者首付5％，而由开辟商向购房者供给其它的25％第二按揭。若楼价真的下跌，典质物的代价会被从头评估，购房者会受到双重的还款压力。”此委员暗示。
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