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上海山西北道与北姑苏道交叉口的苏河湾地块恰是个中之一。2月11日，深圳华侨城以70.2亿元的总价竞得该地块，折合楼面价5.29万元/平方米。现正在，这幅宇宙单价最高的地块，却成了上海世博会的且自泊车场，停满了挂着宇宙各地执照的车辆。《逐日经济音信》记者同时展现，上海总价地王——总价高达92.2亿元的外滩邦际金融供职中央8-1地块同样成了泊车场。
假使两幅地王目前还只是土壤斑斑的泊车场，但其周边的二手房价早已正在它们“晋升”地王后水涨船高。地块周边的房产中介均呈现，地王的呈现发动了周边房价的上涨，尽管面对目前房产新政调控、成交量疾速下滑的环境，地王周边的二手房价也几无下调。业内人士指出，要是本轮房产调控不到位，跟着地王的开工及发卖，周边二手房的价钱还将暴涨，“事实华侨城苏河湾地块的楼面价都抵达5万元/平方米了”。
2月11日，苏河湾地块吸引了高盛置地与华侨城列入竞拍，两家竞拍企业举牌高达115次，累计加价23亿元，最终华侨城以总价70.2亿元竞得该地，并以5.29万元/平方米的楼面价一举更始此前黄浦区163地块5.18万元/平方米的记载，成为宇宙单价地王。华侨城方面招认，苏河湾地块是华侨城有史以还总投资额最高的一幅地。
就正在这幅单价地王呈现的10天前 （2月1日），上海的总价地王也得以成立——上海证大置业以92.2亿元的价钱，竞得外滩邦际金融供职中央8-1地块，一举更始了上海土地拍卖总价的记载。据悉，该地块策划用处为贸易、金融、办公、文明归纳用地。
评级机构轨范普尔正在2月3日呈现，上海证大斥资92.2亿收购外滩8-1地块 “出乎预睹”，“其收购金额相当于证大房产截至2009年6月30日兼并报外后总资产的1.2倍以及手头现金的19倍，正在不实行外部融资和与第三方实行互助的环境下，证大现有的活动性和资产欠债程度很难接济此次收购”。
据上海证大供给的音问，证大已向上海疆土资源管制局付出4.5亿元，余下的87.7亿元将正在签定邦有兴办用地行使权出让合同日起6个月内付出。上海证大一位掌管人向《逐日经济音信》宣泄，行使权出让合同正在3月份仍然签定。该掌管人呈现：“自土地行使权出让合同签定日起，咱们仍然付出50％的款子，资金没有题目。至于是否与其他房产公司互助开垦谋划该地块，正在此刻土地款未付清的环境下晦气便宣泄。”
“这块地体量很大，正在外滩，如此的地已不众睹。公司早正在拿地之前就仍然对该地块异日的升值潜力、房钱等实行磋议，目前线案还正在策划中。”上海证大另一位掌管人正在经受《逐日经济音信》记者采访时呈现。据上海证大董事会宣泄，该公司计划新缔造一家特意开垦外滩邦际金融供职中央8-1地块的公司，并称已有众家投资集团向其提出互助意向。业内人士阐明，与上海证大最有不妨互助的应为上海复地（行情,资讯,评论），此前，上海复地曾斥资4.81亿港元认购上海证大15.5亿股股份，成为上海证大第二大股东。
不外目前外滩邦际金融供职中央8-1地块已经是一片泊车场。据该泊车场掌管人先容，该地块动作泊车场仍然良众年，本年5月起先动作世博会且自泊车场，格外针对少许边境旅逛车辆的停放。上海证大向《逐日经济音信》记者呈现，现正在该地块确切动作泊车场正在行使。“咱们的土地款付清要正在本年9月，遵照商定，土地款付清之后3个月内，上海土地资源管制局才会把土地交付给咱们行使，也便是本年腊尾。”
而苏河湾地块的外墙，仍然被刷上了“华侨城苏河湾”等字样，不外现正在这里也同样成了泊车场。一位身着华侨城顺服的保安正在此坚持次序，他向记者先容：“这里是世博且自泊车场，不绝办到世博会竣事。”
地王对其周边二手房价钱的影响显而易见，据南房置业的一位资深中介先容，外滩8-1地块拍卖之后，其周边日常二手房价钱普涨约1万元/平方米。目前周边楼盘价钱正在3万元/平方米到5万元/平方米不等。该中介向《逐日经济音信》记者呈现：“目前这边二手房商场成交量下滑吃紧，但价钱却没什么变动。”
华侨城竞得苏河湾地块后，该区域的二手房也随即跟风飚价。据易居网的中介先容，苏河湾地王呈现后，其周边二手房价众数上涨10％以至20％。“但这回调控从此，这边房价也没什么变动，向来总价正在200众万元、300众万元的屋子，现正在价钱最众让个几万元。目前这边房价均匀正在2.3万元/平方米旁边。”
同策研究资深阐明师倪晓玲向记者呈现：“目前写字楼、贸易地产起先苏醒，外滩8-1地块的处所不错，适合开垦商异日永恒持有。”
“现正在的一手房和二手房价钱都没什么变动，房产新政是永恒仍旧短暂的调控，确定了房价的变动。要是新政力度削弱，这些地王周边的二手房价钱又会惹起一番暴涨。”倪晓玲正在经受《逐日经济音信》记者采访时呈现。
本年3月15日，北京一天之内先后呈现望京、亦庄、东升乡等三幅地王的景物还历历正在目，正在此刻的楼市靠山下，这三大地王的现状何如？克日，《逐日经济音信》记者正在观察3月15日爆发的三个北京地王项目目前的近况时展现，其项目现场或仍杂草丛生，或疑似正正在实行土地转手，只要北京中信新城房地产有限公司正在亦庄的地王项目X1-1B地块于5月13日刚对外实行了 “北京市大兴区亦庄中信新城X1项目X1-1B地块”项目境况影响评议公示。
《逐日经济音信》记者正在观察新政前后三块地王周边二手房的价钱时展现，地王爆发后，周边二手房的价钱相应提拔了4000元~6000元/平方米，新政出台后价钱又回落了2000元~4000元/平方米，一升一落伍，时下地王周边二手房价钱仍比地王爆发前超出约2000元/平方米，靠近地王项主意楼面价。
东升乡地王的竞得者是中邦火器装置集团公司旗下北京世博宏业房地产开垦有限公司。5月14日下昼，当《逐日经济音信》记者走进东升乡地王项目现场时，入主意仍是杂草丛生的一块荒地。更为离奇的是，欢迎记者的是北京市疆土资源局一位衣着顺服的劳动职员。
此跋文者致电北京市疆土资源局办公室，一位劳动职员对此注脚称，“不妨是由于开垦商的手续还没办齐，市疆土资源局的人先代为监视。”
而正在现场，东升乡地王相近某个房产中介司理的话令记者大吃一惊。他对 《逐日经济音信》记者说，“目前这块地的开垦商正正在寻求土地转手，以至不妨仍然转手出去了。”这位司理的话也获得了边际某小区几位业主的认同。
《逐日经济音信》记者就此疑难致电该地块开垦商北京世博宏业房地产开垦有限公司，但截至记者发稿，仍未获得此开垦商的任何恢复。
离奇的是，没过众久，一位号称与北京世博宏业房地产开垦有限公司相熟的媒体人士——而非该公司员工——致电记者，说话的大旨是“北京地王项目这么众，稿件中可否不写这块地王的事变。要是非得要写这块地王的事，能否不写土地转手这个事”。
实在，开垦商寻求土地让渡或仍然转手出去的猜度也有实际来历维持。3月15日，北京世博宏业房地产开垦有限公司以17.6亿元拿下该地块时，其楼面价已达30197元/平方米，成为新的北京单价地王。而正在此刻，该地块周边的锦秋之春、宏嘉丽园与太月园三个楼盘的价钱分辨为3.2万元/平方米、3.1万元/平方米与2.8万元/平方米，已靠近该地王项主意楼面价，而业内人以为，该地王项目商品房上市后的发卖价钱需正在5万元/平方米材干挣钱。
3月15日，远洋地产（行情,资讯,评论）旗下子公司北京远豪置业有限公司以40.8亿元竞得大望京1号地，归纳下来，商品房楼面价达2.75万元/平方米，是当时北京商场新的“单价地王”。
该地块成交后，SOHO中邦（行情,资讯,评论）董事长潘石屹曾慨叹，以2.75万元/平方米的楼面价计划，修成后商品房的成交均价需抵达4.5万元/平方米，开垦商材干保障10％的利润率。然而时下该地块周边房价却不妨对该地块 “预期4.5万元”的价钱酿成雄伟的压力。
望京地王成立后，其周边楼盘融科橄榄城、邦风北京、宝星邦际与慧谷阳光的成交均价分辨为3.5万元/平方米、3.1万元/平方米、2.9万元/平方米与3.3万元/平方米，而正在新政出台后，据《逐日经济音信》记者实地走访，上述四个楼盘此刻的成交均价次第为3.1万元/平方米、2.7万元/平方米、2.5万元/平方米与2.8万元/平方米。该地块周边四个样板楼盘时下的均价区间为2.5万元~3.1万元，已与望京地王的楼面价2.75万元/平方米相差无几。
正由于如斯，5月初，业界一度传出远洋地产退地一说。但远洋地产公闭部正在给《逐日经济音信》记者的书面恢复中说，“退地说”只是商场猜度，公司已交付了地价款，时下正正在管制开工功课所需的闭系前期手续。
《逐日经济音信》记者正在观察中展现，3月15日北京爆发的三个地王中，只要北京中信新城房地产有限公司拍下的亦庄地王项目X1-1B地块正正在实行项目开垦的前期劳动，并实行了该地块项主意环评公示。
但与其余两个地王相同，该地块同样面对楼面价与周边楼盘成交均价靠近的困扰。链家地产的统计数据评释，亦庄地王边际的瀛海名居、上海沙龙与金地格林三个楼盘正在地王爆发后，成交价分辨涨至1.6万元~1.7万元/平方米、2.1万元~2.2万元/平方米与2.1万元~2.2万元/平方米，但正在新政出台后当时下价钱分辨消浸至1.4万元~1.5万元/平方米、1.9万元~2.1万元/平方米与2万元~2.1万元/平方米。
北京中信新城房地产拿下亦庄地王的价值为52.4亿元，其楼面价达13395元/平方米，固然较时下周边楼盘的成交均价稍低，但也相差不大。
针对地王项目迟迟未现太众开工迹象一事，北京美联副总司理杨明丽正在经受 《逐日经济音信》记者采访时以为这是寻常的。由于从开垦商拿地到实质实行开垦日常都要始末一年至一年半的前期规划时代。
但她以为，正在房地产调控靠山下，当下地王尴尬的性质正在于开垦商当时对房地产商场事势大好的心境预期与以后房地产调控大靠山间的失衡。开垦商时下的出道也许便是敌手中的地王项目从新实行分别化定位与品牌包装。
她进一步注脚说，正在房地产商场一齐疾走之际，开垦商不妨更偏向于将商品房做好，然后尽疾推向商场，以粗放式的繁荣形式不时加疾节拍，但正在房地产调控的靠山下，地王的高本钱确定其产物定位务必以高端项目为主。所以开垦商须要转换思绪，转向精耕细作，通过深化项目小区的增值供职，为其高价的商品房供给品牌维持。
同策研究资深阐明师倪晓玲也呈现，以华侨城苏河湾地块5.29万元/平方米的楼面地价计划，他日开垦商的售价必将抵达7万元/平方米以上。“开垦商只可正在此修制超豪宅了，通过精装修等权谋普及楼盘价钱。如此的楼盘将明天常要卖到9万元~10万元/平方米。”
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