港府卖地低于下限价成交细节未出楼市添不明朗因素_数字货币

[2021-02-02 04:43:39] 来源：编辑：wangjia 点击量：

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导读： 金融界港股11月4日讯据港媒报道，香港政府收紧「发水楼」战略显效，九龙塘土地尺价三个礼拜急降47%！昨日拍卖的九龙塘延文礼士道豪宅土地仅4个繁荣商竞投，空气鲜明较早前两次的义德金融界港股11月4日

金融界港股11月4日讯据港媒报道，香港政府收紧「发水楼」战略显效，九龙塘土地尺价三个礼拜急降47%！昨日拍卖的九龙塘延文礼士道豪宅土地仅4个繁荣商竞投，空气鲜明较早前两次的义德

金融界港股11月4日讯据港媒报道，香港政府收紧「发水楼」战略显效，九龙塘土地尺价三个礼拜急降47%！昨日拍卖的九龙塘延文礼士道豪宅土地仅4个繁荣商竞投，空气鲜明较早前两次的义德道土地急降温，最终始末近半小时共41口出价，由华懋集团再下一城，以低于商场预期的下限价21.7亿元夺得，高勾地价26%，楼面地价每?9，537元，较上月12日同样由华懋投得的义德道3、5号土地的17，976元成交尺价大缩47%。卖地高价成交不再，亦即季候同区二手楼业主回归实际，扩阔议价空间。

昨日拍卖的九龙塘延文礼士道土地，全程仅4个繁荣商竞投，并以中型繁荣商如大昌及华懋等承价为主，拍卖官于早先承投第4口价后便两度降每口价求售，最终以低于商场预期的下限价21.7亿元成交，楼面地价每?不到1万元，实正在令不少业界人士大跌眼镜。业界早前预睹，土地成交价介乎23亿至33亿元，尺价介乎1.01万至1.45万元。

投得土地的华懋集团售楼部司理吴崇武昨显示，土地的成交价已响应政府收紧「发水楼比率」新例身分，并指此成交价合理，公司对豪宅前景仍乐观。他称，不以为竞投反映凄凉是繁荣商联手向政府外达不满，亦非看淡后市，自负纯粹是由于「发水楼」新规限身分。

吴崇武招认，该土地未必可能赶及来岁4月1日收紧发水刻期前入则。他指，因为延文礼士道土地属归纳繁荣区，务必服从经营署请求，递交众份重心、境况评估等，向经营署提交总纲繁荣图后，也须先获通过，方可向屋宇署入则，再待审批，是以，自负此土地能赶及来岁4月1日前入则及批则的机缘好微，亦坦言正在新规例影响下可筑楼面面积较过去为少。

长实集团实施董事吴佳庆亦坦言，政府收紧「发水楼」办法会令繁荣商出价变郑重。她指，因为政府限度「发水楼」的细节界说未出，过渡岁月会形成不爽朗，但繁荣商出价是受到众项身分影响，限度发水未必是主因，她生机，政府正在实施限度发水前能与业界磋商细节，由于宽免的?数不等于免费?数。（吴佳庆道吐详睹A2版）

地政总署副署长罗思善昨回应政府限「发水」会否影响竞投空气时显示，繁荣商于商讨竞投时，势必将一起身分商讨正在内，网罗「发水楼」身分。看待短时光内将每口叫价下调两次，他以为，此举只是一个门径，最紧要是或许鼓吹竞投价值。他以为，今次成交价属时价。

吴崇武指出，此土地将兴筑4座豪宅，每座10层，每层4伙，供给160伙，面积约1，500至1，600?，估计投资额约30亿元，本钱尺价约1.4万元，估计繁荣时光约4年，日后售价约1.6万元。

昨日有不少繁荣商代外参与，网罗长实、新地、恒地、会德丰（行情,资讯,评论）、信和、恒隆、南丰、大昌、华懋、永泰地产（行情,资讯,评论）等，大部门坐壁观战。