解读楼价跌三成_数字货币

[2021-02-02 05:28:08] 来源：编辑：wangjia 点击量：

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导读： 恒基地产主席李兆基以为，正在今次的楼市下跌周期，香港楼价最众跌30%，皆因开发本钱稳固，如若楼价再跌30%，意即地价仍然跌去了60%，到时政府也受不了，不会再容许楼市接续下跌了恒基地产主席李兆基以

恒基地产主席李兆基以为，正在今次的楼市下跌周期，香港楼价最众跌30%，皆因开发本钱稳固，如若楼价再跌30%，意即地价仍然跌去了60%，到时政府也受不了，不会再容许楼市接续下跌了

恒基地产主席李兆基以为，正在今次的楼市下跌周期，香港楼价最众跌30%，皆因开发本钱稳固，如若楼价再跌30%，意即地价仍然跌去了60%，到时政府也受不了，不会再容许楼市接续下跌了，即是说，政府也不得不淘汰供应了。可是，依照Homer Hoyt的外面，以及众数的实证统计，正在一个楼市的熊市中，最大值的中位数该当是下跌五成。四叔和外面，事实何如作出融合呢？

影响楼价的身分，第一是供应量，第二则是汇价。正在金融海啸后的泰邦，楼价只是跌了戋戋的两成，来源很简陋，皆因泰铢跌了五成，加起来便差不众了。

1997年至2003年，港楼跌七成，来源是遇上通缩，开发本钱也大跌。因而倘使来日也有通缩，则港楼也跌五成以上，有何出奇？

另一个批注，则是「日本楼题目」。今日香港人去猛抢日本楼，由于日本楼的代价只是港楼的两成。题目正在于，日本的人均收入只比香港低一点点，东京的人均收入则比香港高上两成支配，加上日本是地动带，开发本钱比香港只高不低。那为甚么日本楼会比港楼平得众呢？

因此，四叔的说法，该当解读为：香港新楼的代价最众跌三成，由于「恒基地产」恰是专卖新楼的地产发达商。至于新界大西北的800呎旧楼，跌上七成以上，又有何出奇？这比如新车的代价，是年年升值，可是你去买一架二手车，则要众平有众平，因由即是，汽车旧了会贬值，屋子旧了也会贬值，新楼供应大增，旧楼便不值钱了。