疫情引发连锁反应：凛冬将至！美国购物中心洗牌加剧 提供者 财联社

财联社（上海，编辑 周玲）讯，标普全球市场情报公司的最新报告警告称，购物中心所有者还未步入至暗时刻，但随着冬季的到来，大批商铺业主可能不得不关门，而这将进一步冲击购物中心。

在疫情冲击之下，美国多家百货公司已先后申请破产，包括洛德&泰勒(Lord & Taylor)、内曼•马库斯(Neiman Marcus)、彭尼(J.C. Penney)、CBL & Associates，以及宾夕法尼亚房地产信托基金（PREIT）等。

然而随着新冠疫情的恶化，美国感染病例和住院人数不断刷新历史纪录，商铺业主们进一步面临大批关门的威胁，预计美国购物中心的洗牌将进一步加剧。

在周二发布一份报告中，标普Quantamental 研究小组强调了包括CBL & Associates和PREIT在内的七家上市公司，将在未来几个月面临巨大风险。

其他面临威胁的五家购物中心包括：西蒙房地产集团（Simon Property Group），陶布曼中心（Taubman Centers），布鲁克菲尔德房地产投资信托基金（ Brookfield Property REIT），马塞里奇（Macerich）和华盛顿Prime集团。

标普表示，在选择这七家公司时，它考虑了几个主要的风险因素，包括：今年宣布破产的百货公司比例较高；室内许可活动的下降（隔离措施）；客流量下降；杠杆水平；现金周转；以及租户申请破产的整体比例。

上图突出了标普为这七家公司在2020年10月编制的部分指标。其中，客流量和许可活动的变化是按年计算的。

门店倒闭是这些房东今年最头疼的问题之一。据房地产公司CoStar Group的一份跟踪报告显示，今年到目前为止，已经有超过1.1万家零售店宣布关闭，总面积近1.5亿平方英尺。

股价大幅下挫

在资本市场上，投资者也纷纷逃离，认为购物中心是一种风险投资。

市值340亿美元的西蒙（Simon）股价自1月份以来已下跌约39％。不过，标普评级公司(S&P Global Ratings)仍将西蒙公司信用评级维持在A。

西蒙是美国最大的购物中心所有者，标普评级分析师认为其资产负债表在同行中最为强劲。今年，它还利用部分流动性收购了Penney等零售商，使其摆脱了破产的困境。

市值为156.5亿美元的布鲁克菲尔德房地产公司（Brookfield Property）的股价同期下跌了15％。

今年迄今为止，马塞里奇（Macerich）的股价下跌了55%以上，市值达到19亿美元。自1月份以来，华盛顿总理集团（Washington Prime）的股价下跌了68%以上，使其市值达到2.16亿美元。

只有陶布曼（Taubman）逆势而上。因为有消息称陶布曼将被西蒙收购，该公司股价今年迄今上涨了约38%，市值为26.5亿美元。

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