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据香港文汇报讯 九龙仓（0004）昨日宣布2014年全年业绩，录得股东应占溢利按年增加22%至359亿元，每股盈利11.86元，派发第二次中期股息每股1.26元。全年每股共派1.81元，按年增长6.5%。不过，公司核心盈利则按年减少7%至104.7亿元，较市场预期的117亿为低，去年的核心盈利为113亿元，主要是内地多个项目毛利较低所影响。
九仓去年全年营业额增加62亿元或20%，主要是投资物业和发展物业所致，营业盈利增加10亿元或8%。股东应占盈利增加22%，主要由于年结时物业价值重估录得较高盈余所至，倘撇除投资物业盈余，集团盈利减少 32%至82亿元。另外，公司为发展物业资产作出20亿元的减值拨备。
影响公司利润的主要原因是内地物业发展。九仓指，政策风险依然笼罩私人住宅市场，不利的市况对集团发展的物业构成影响。内地发展物业的综合收入增加 35%至154.26亿元，但较低的毛利率令净盈利减少至14.1亿元，对集团总盈利的贡献由上年的29%减至13%。
在零售业务方面，虽然受到内地反贪腐及「占中行动」的影响，但海港城的总销售却逆市向上，总销售上升3.4%达350亿元创历史新高。市场占有率进一步扩大至7.1%，商场收入同样上升16%至56.7亿元。
时代广场翻新后收入增21%
时代广场由于翻新工程的完成，整体收入亦大升21%至25.4亿元，营业盈利亦增加24%至22.8亿元。九龙仓解释由于翻新工程完成，使去年的零售销售额及收入均出现新的增长动力，前者更录得创新高的105亿元，按年上升11%。
内地商场丰收 营业盈利增30%
至于内地业务方面，九龙仓去年的内地商场业务表现可谓大丰收，受惠于成都国际金融中心及上海会德国际广场的收入贡献，使集团于内地的投资物业收入大升57%至19.8亿元，营业盈利则增加三成至9.9亿元。
期内，投资物业收入增加 20%至133.97亿元，其中香港方面增加 16%至114.1亿元，主要因海港城及时代广场的商场租约持续带来稳健的基本租金，以及写字楼续租租金稳步上升所致。
物流方面，现代货箱码头吞吐量有所增加，营业盈利增加 8%至10.5亿元；通讯、媒体及娱乐的营业盈利为2.1亿元，与上年相若；九仓电讯营业盈利增加 17%至3.52亿元，但有线宽带则录得1.4亿元营业亏损。
