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据明报报道，香港政府近年积极推地，以便达到每年2万伙供应量，惟长实地产(1113)近3年仅成功夺得深水埗海坛街一幅地皮，投地成绩与政府自2010年中主动卖地后集团连夺11幅地皮大有差距。长和(0001)主席李嘉诚昨日明言“未来一年应该会有机会(买地)”，市场人士估计该集团入标出价将转趋进取。
明报记者 刘咏怡、陈子凌
李嘉诚昨日在股东会后称，集团一直有意买地，但近期在内地未买到，香港亦买得少，新加坡及海外亦有积极买地；他认为买不到地是因超出集团预算，直言要计算“面粉价”及“面包价”，“面粉贵过面包，当然不买，要为股东争取利益”。
“面粉贵过面包 当然不买”
虽然李嘉诚说法与近年相近，但他在强调买地要衡量是否符合集团预算及商业原则，若超出预算会“睇住先”之余，但却罕有地加了一句“未来一年应该会有机会(买地)”，惟他没评论目前本港地价是否合理，亦未有预测地价未来走势。
2010至2012年 曾连夺11幅地
2010年中政府主动卖地后，长实曾一度积极吸纳地皮，先后购入亚皆老街前民安队训练中心、红磡湾填海区D1地盘、前元朗邨地皮、牛潭尾地皮、红磡利工街地皮、中半山波老道地皮、元朗屏葵路地皮、油街地皮、落禾沙地皮，以及市建局上环嘉咸街B地盘和港铁(0066)荃湾西站5区湾畔项目，吸地多达11幅。
不过至2012年底投得马鞍山白石地后，虽然长实仍有多次参与政府卖地投标，以及港铁及市建局推出的大型项目，包括大围站项目、将军澳日出康城4至7期，以及观塘2、3区重建项目等，不过最终多无功而还，即使是颇具地区发展经验的天水围天荣站项目，天水围第112区及115区地皮，长实更未有投标，反映投地取态较数年前渐转保守。直至去年底，长实才成功投得深水埗海坛街市建局项目。
分析：发展商争地 出价需更进取
长实买地欠奉，却积极卖楼，单以今年上半年计，已推出红磡悦目、将军澳日出康城致蓝天及峻滢II，售出逾2700伙，套现约207亿元。相反新地(0016)自2013年则连番投得多个发展项目，分布于屯门、元朗、天水围、大埔白石角、九肚、马鞍山白石及将军澳日出康城等不同地区，反映两家发展商近2年投地取态不同。
高纬环球测量师张翘楚认为，近年来入标发展商数目增加，加上有内地财团加入且出价进取，令部分发展商较难投得地皮，料发展商未来出价需更积极才可吸纳地皮。
