独家|富力500亿货值打包售卖细节曝光 多为商办项目 提供者 财联社

财联社（广州，记者 陈业）连踩“三条红线”的富力地产，为降负债打出了组合拳。日前，财联社记者获悉，富力地产已挑选了全国近500亿元的货值，交由易居上线售卖。

知情人士向记者透露，此次易居线上销售的任务目标是500亿，“但实际上，此次富力地产全国上报的房源情况不是很理想，各项目挑选的都不是很好卖的房源，包含了部分项目尾盘，有商铺、车位等各种业态，所以最终不知道能完成多少。”

一位易居体系内员工则表示，此次富力地产挑选的房源多数为商办。

“最初定的销售期限是三个月，即自今年10月1日至12月底，但全国项目也是国庆节后才陆续上线，上线较为匆忙。”上述知情人士称。

一家中小型中介机构负责人告诉记者，富力地产此次跟易居的合作类似于包销，这或许可以解释为什么‘双11’富力地产参与线上售房比较踊跃。此类尾盘项目或会考虑以较低折扣出售，牺牲利润换取规模，“易居未来也可能会主推这类包销业务”。

对此，易居一位高层指出，“没有包销，好像也未定具体销售目标”。该高层进一步表示，3个月时间销售500亿几乎不可能。

就具体项目定价，上述知情人士透露，“具体项目定价权都在富力地产手上”。

值得一提的是，在9月16日天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上，富力集团董事长李思廉曾表示，富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”，但彼时并未透露具体的细节。目前来看，李思廉所提的500亿，或为此次交予易居上线销售的500亿以尾盘为主的项目。

一家大型中介服务机构广东总经理表示，目前市场上类似于富力直接挑选几百亿货值项目，给到易居销售的例子并不多，或只有甲方资金紧张时才会这样做。

“富力地产确实面临显著的资金缺口，处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。”国盛证券在研报中分析。

今年8月，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三条红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

若参照上述标准，富力地产三条红线全踩。2020年中期业绩数据显示，富力地产剔除预收款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比仅0.44。

事实上，负债高企的富力，早就有了降负债的想法。而从今年减缓拿地、配股融资、出售投资性物业等动作来看，其降负债步伐正在提速。其中，通过配股融资、出售广州国际机场富力综合物流园70%权益给黑石，富力地产回笼总资金约63亿左右。

“未来9个月，富力地产会在国内外处理250亿到300亿的债务，中间超过一半已经会有一些重组的安排，其他的都会靠资金和销售来抵消。”李思廉曾在2020年中期业绩会表示。

按李思廉在中期业绩会上的表态，今年富力地产降负债动作还将持续，而此次交予易居上线销售的500亿货值最终成交情况，或将决定着富力能否处理更多的债务。

小摩：回调才是买入普拉格能源的时机，给予“中性”评级 提供者 智通财经 - 2021年1月28日

智通财经APP获悉，摩根大通分析师Paul Coster发布研报表示，给予普拉格能源 (NASDAQ:PLUG)(PLUG.US)“中性”评级，目标价70美元。尽管分析师预计普拉格...

恒隆核心业务受疫情影响下仍录得增长 提供者 美通社 - 2021年1月28日

香港2021年1月28日 /美通社/ -- 2020年度全年业绩概要 恒隆地产及恒隆集团的核心物业租赁业务收入按年上升4%，主要受惠于内地物业组合录得可观增长。 内地物业组合...

传法拉第未来最快周五宣布以SPAC上市，吉利或为锚定投资者 提供者 智通财经 - 2021年1月28日

智通财经APP获悉，据澎湃消息显示，贾跃亭创办的电动汽车企业法拉第未来最快将在美国时间周五（1月29日）宣布，拟通过与空白支票公司(SPACProperty Solutions A...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。