金辉控股(09993)正式挂牌上市，诠释房企高质量增长样本 提供者 智通财经

智通财经APP获悉，10月29日，行业排名TOP40的房地产开发企业金辉控股（09993）正式挂牌上市，港交所迎来一家规模准千亿的房地产商。上午9时30分，金辉控股上市仪式在北京与香港两地同时举行，并与香港交易所通过远程连线“云敲锣”的形式，完成了此次上市仪式，由此登陆国际资本市场，开启新的发展篇章。

在港上市，是金辉发展到一定阶段的必然选择，是其发展的新起点，也将开启金辉未来新的发展征程。2020年，在中国房地产业协会颁发的“中国房地产开发商前50强”中，金辉控股位列第36名，并获“中国房地产开发企业品牌价值30强”。

本次金辉控股最终的发行定价为4.3港元/股，以此计算，此次IPO募资金额为25.8亿港元。金辉控股的定价位于接近区间上限，有专家表示，该定价意味着金辉控股对于投资者的吸引力以及市场对金辉控股发展潜力及盈利前景的大力认可。据了解，金辉控股此前香港公开发售部分及国际配售部分皆超额认购，其中香港公开发售认购倍数达1.72倍，有效认购申请超过16,500份，受到机构及个人投资者的大力热捧。

“稳”字当头监管新规出台后首家上市房企

在众多房企融资持续收紧、地产金融政策不放松的大环境下，叠加公共卫生事件影响，各大房企资金压力巨大，融资困难成为行业共识。而在房企监管新规出台后，金辉控股成为第一家上市的房企，与其“稳健”发展的经营策略紧密相连。

据招股书数据显示，2017年-2019年，金辉控股的收益分别为人民币118亿元、160亿元、260亿元，复合年增长率48.5%，其中2019年度增幅达62.6%；毛利由2017年的人民币38亿元增加至2019年的57亿元，复合年增长率为22.2%。与此同时，金辉控股的净利润也呈稳步上涨态势，2017年-2019年分别为22亿元、23亿元、27亿元，年复合增长率为10.0%。此外，截至2020年4月30日止四个月，金辉控股毛利率为26.6%。

此外，金辉稳健的现金储备能力也在不断增强，招股书显示，截至2020年7月31日，公司的在手资金158亿元，较年初增长18%，加上上市再融资，将使得金辉控股手中的“弹药”非常充足，为金辉控股未来的业务发展提供坚强的后盾。

得益于精准的土地储备策略深耕全国五大区域

金辉控股于1996年在福州成立，2009年总部迁往北京，经过24年的发展，公司已经发展成为一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商，并且专注于为首次购房者及改善型购房者提供优质且多样化的住宅物业。

为满足目标客户的差异化需求及偏好，金辉控股提供了优步系、云著系、铭著系、大城系四种住宅物业系列，同时聚焦全国五大重点区域，包括长三角、环渤海、华南、西南和西北地区。截至2020年7月31日，金辉控股已完成北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州等全国31个城市的布局，共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目。

金辉控股近些年能够快速发展，主要得益于审慎的土地收购策略、标准化的开发流程、强大的执行能力、经验丰富的管理团队及高素质人才等核心优势。金辉控股始终以“用心建好房，让家更美好”为使命，致力于透过持续创新提升产品及服务品质，旨在成为中国值得信赖的行业领先品牌企业。

在土地储备方面，截至2020年7月31日，金辉控股的总土地储备为2908万平方米，其中二线城市和核心三线城市的权益土储占比为93.3%，二线城市土储占比也是高达81.38% 。金辉认为，大规模且具有战略性布局的土地储备将进一步推动其业务增长。

迈入国际资本市场的金辉控股，将继续深耕聚焦区域，进一步巩固市场地位；通过多元化的土地获取渠道，继续增加优质的土地储备；继续增强产品在设计和质量上的竞争力，并通过智慧科技赋能住宅，以提高客户满意度；继续实行稳健的财务政策和优化资本结构，提高股东回报。市场分析人士指出，凭借资本市场的资金支持，金辉控股将进一步改善财务结构，把握机遇，在激烈的行业竞争继续脱颖而出。

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