中洲控股前三季净利大跌近9成 母公司注入资产遥遥无期 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，中洲控股（000042.SZ）日前公布2020年第三季度财报，2020年1-9月实现营收57.07亿元，同比增长50.13%；归属于上市公司股东的净利润9812万元，同比减少89.41%，其中第三季度归属于上市公司股东的净利润亏损5716万元。

上半年中洲控股的销售额为60.1亿元，按照年初制定的133亿元的销售目标，中洲控股上半年完成率为45%，而全年133亿元的销售目标相较2019年减少了近20亿元。按照全年40万平方米的新增土地计容面积计算，前三季度远远没有达成。据公开的可查信息，中洲控股仅在8月17日拿地，旗下子公司宝丽房产以底价2.16亿元竞得惠州一宗商住地块，计容建筑面积约4.06万平方米。

今年4月，中洲控股在深圳最大的“利好”项目“黄金台项目”最终落空，占地面积28.5万平方米的土地使用权被政府收回。中洲控股拿到了9万平方米的自留用地补偿，按照规定容积率，可获得的计容建面约45万平方米。

但目前补偿所得的地块仍未动工，不仅如此，中洲控股位于总部深圳的另外两个项目均处于非常缓慢的建设状态。

截至2020年年中，建筑面积29.33万平方米的深圳宝城26 区项目未动工，这个项目为城市更新项目。2007年就已确立开发主体为中洲，今年8月，中洲控股回复投资者称“项目还在拆迁补偿协议签署阶段”。2014年11月就开建的笋岗物流园项目，仅完成10%的进度。有销售回款的项目无一位于深圳，多数处于成都、惠州、无锡等二三线城市。

相对业绩不振的上市公司，中洲控股的母公司中洲集团在深圳拥有大量优质的城市更新项目，且已贡献销售。中洲集团旗下公司在深圳主要开发项目有香蜜湖龙溪花园、福田上沙村、龙华商业中心、龙华华昌路、大鹏新区三溪南片区项目。

其中上沙村更新单元的计容积率建筑面积达89.5万平方米，1期旧改的中洲滨海华府一期已在2018年开盘，均价8.8万元/平方米，今年3月二期旧改主体公示，迎来建设潮。今年7月，中洲集团作为投资主体的龙华区龙华商业中心城市更新单元通过审议，规划容积为161.5万平方米。其中住宅90.25万平方米（含公共租赁住房22.5万平方米）。仅两个项目的建筑面积就已超过上市公司中洲控股210.79万平方米的累积土储面积（截至2020年年中）。

“房地产上市公司受到宏观调控的影响，对于一些大型操作有限制，涉及审批等繁琐流程，如果母公司拿自己的项目来解救控股的上市公司，可能还要把各种事情翻出来透明化，容易被监管盯上，得不偿失。只要没有高比例股权质押，导致资金链紧张的风险，就可以把上市公司先放着。”香颂资本执行董事沈萌对记者说。

中洲集团曾在2018年试图向上市公司注入资产。当年5月，中洲控股公告称已与中洲集团签署《意向书》，中洲集团拟将其拥有的包括但不限于土地项目、房地产在建开发项目、城市更新项目、持有经营性物业以及金融资产等注入中洲控股，预计交易金额将超过35亿元。

这些资产包括深圳市中洲置地有限公司持有的深圳中洲大厦、逸翠园一、二期商铺；深圳市中添威商贸有限公司持有的中洲新天地、青岛市凯洲置业有限公司、青岛市荣洲置业有限公司、青岛市恒洲置业有限公司、青岛市亮洲置业有限公司、惠州万鑫房地产有限公司持有的在青岛和惠阳地区的土地储备项目等。

但数天后，中洲控股又发公告称因拟注入的部分资产目前尚存在一定瑕疵，包括部分土地储备项目超过合同约定期限未实质性开发、部分资产存在抵押情形，个别城市更新项目存在开发的不确定性等，以上资产在瑕疵问题完全解决之前，不适宜注入上市公司。

此后，中洲集团的资产注入无限期搁浅。

截至2020年三季度末，中洲控前十名股东中，有三名股东将所持部分股票质押，共质押约45%的股份。其中控股股东中洲集团持股52.62%，已质押所持的65%。第二大股东南昌联泰投资有限公司持股8.3%，已质押所持的99%，第四大股东深圳市联泰房地产开发有限公司已质押所持的99%股份。

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