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智通财经APP获悉，10月23日，中国恒大(03333)发布公告称，公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据，本金总额为121亿港元。
自此，恒大在没有新增借贷的情况下，已无任何未偿还的已发行2020年到期的票据。
自8月“三道红线”出台后，一众房企为降负债不遗余力。而作为在3月底便提出“高增长、控规模、降负债”发展战略的中国恒大，在降负债方面则也充分展现出了坚定的政策执行力以及降负债的决心。
10天内偿还三笔债务
今年3月底，中国恒大(03333)在其业绩会上提出了全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，并将降负债放在核心战略层面。自此，“降负债”便作为公司2020年的一条铁令被坚定执行。
据智通财经APP了解，恒大于今年以来最大限度地调动各方积极性，推动销售“能买则买、能卖则卖”的高增长局面，以及优质资产分拆上市提速，公司在降负债方面则有望实现超预期成效。
在资本端，恒大于本月已在集团层面成功配股43亿港币。除此之外，恒大在资本市场的一系列大动作如恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资等，则共同推动恒大股权融资净资产显著增加合计约317亿港元。
与此同时，恒大通过同步积极推动物业及汽车分拆上市。据华泰证券及银河联昌等投行预测，这将有望给恒大带来约500亿的新增现金流，并推动其净负债率下降50个百分点。
智通财经APP了解到，此次恒大在10日之内偿还的三笔债务，则分别包括了：10月13日，恒大提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元;10月20日，恒大偿还了40亿港元的香港写字楼夹层贷款;加上此次偿还的121亿港元。在10天内，恒大偿还了约294亿港元的债务。
近日，恒大在债务上积极做减法，并实现几笔大额债务在近期相继清偿。至此，恒大年内已无任何未偿还的票据，从中则不难看出公司降负债的决心。而事实上，公司自成立24年以来，未出现过债务逾期的情况，则是其展现降负债决心及执行力的有力证明。
手握2046亿现金 年内新增回款或达7200亿
在销售端，恒大自今年以来始终保持强劲的销售表现。自9月起，恒大便提早布局“金九银十”，许家印下达营销“军令”——9、10两个月要实现2000亿销售。
此后，恒大推出包括“全线7折”在内的营销组合拳，率先打响了抢收金九银十第一枪，着力促进销售高增长。据恒大业主反映，享受所有折扣，100万的恒大房最低以58万便可拿下。
截至10月8日，恒大年内已累计销售5922.5亿，全年6500亿销售目标有望在10月提前达成。若恒大今年顺利实现8000亿内控销售目标，按上半年近90%的回款率计算，新增回款将达7200亿，加上原本就手握2046亿元的现金，将无疑进一步夯实恒大的现金流。
整体而言，公司主要通过加快销售、股权融资、分拆上市等一系列动作，在增厚净资产上努力做加法，并在债务上积极做减法，从而加速完成降杠杆的目标，推动负债率下降。
据分析人士指出，自3月底实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大降负债成果显著。截至9月24日，其有息负债较3月末已下降约534亿。而近期配股、提前偿债等举措多管齐下，必将助力恒大继续大幅降负债。不仅有望顺利达成既定的降负债目标，也将快速摆脱“三条红线”的压力。
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