新大正变更募投项目收关注函 原项目进展缓慢等遭“拷问” 提供者 财联社

财联社（成都，记者 张海霞）讯，上市仅10个月的新大正（002968.SZ）变更IPO项目募资用途事件引发监管的关注，10月19日晚间，公司披露称收到关注函，交易所中小板公司管理部关注点落脚于所涉IPO项目进展缓慢原因，以及变更项目所涉标的价格合理性等。

“主要是停车场改造项目（所涉IPO项目）一般投资回报周期较长，比如买个停车场回收租金等通常10多年才能回本，投入和产出时间跨度太长，所以通过其他方式来使用该部分资金。”一位公司相关人士表示，公司此前也一直在考虑提升募资利用率，此次拟通过收购民兴物业的项目增厚公司业务，后续或将通过其他方式继续推进停车改造项目。

对于此次9700万元收购民兴物业的价格，上述相关人士对此分析认为，收购项目与新大正业务高度吻合，项目经营状况也较好，按照目前估值大概是以2.9倍的PE来收购，目前整个行业收购标的PE差不多在12倍，相较行业水准本次收购价格相对不算高。

但交易所中小板公司管理部在问询函中，对此次收购价的合理性、收购完成后预计形成商誉的金额等表示关注。财联社记者就变更募资的意图以及收购价格合理性等问题于10月19日晚联系公司董秘，但截至发稿时间仍未获置评。

新大正所涉停车场改造项目确实进展缓慢，截止9月30日，这项本计划4年建设期的停车项目已立项近3年，但实际投入资金却仅为51.28万元，占计划投入的0.46%；深交所中小板公司管理部要求公司补充说明该项目市场环境及实施计划是否发生变化等。

财务数据显示，截止今年9月末，民兴物业净资产4157.25万元；该公司2019年、2020年1-9月的营收分别为2.62亿元、1.74亿元，对应期间净利润分别为3112.95万元、1907.25万元。天风证券分析师在研究报告中指出，本次收购对价对应2019年净利约3.1xPE，处于合理区间，远低于公司2020年32xPE估值。

值得一提的是，在此前公告中对于更改募资用途的原因，公司称是由于现有停车场的升级改造需要与产权方协调沟通，而新建停车场涉及政府政策支持，因此目前该项目募资投入进度缓慢，短期内未有大幅增加投入的契机。同时公司表示也有市场环境变化，通过收并购等加速全国化、规模化的考虑。

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