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Reuters. 佳兆业(01638)深圳横岭旧村更新项目取得专项规划批复 旧改项目转化再提速
在深圳经济特区40年的峥嵘岁月中，城市的核心区域随城市的发展而不断延伸。从最初的罗湖，延伸至福田、南山，如今，沿着深圳中轴线，龙华正持续释放高质量的发展动能。特别是深圳北站新城，作为高铁经济效应的直接受力点，正打造具有全球影响力的“国际会客厅”。近日，片区内佳兆业横岭旧村城市更新项目(民治街道横岭旧村片区城市更新单元)正式取得专项规划批复，将为龙华魅力新城再添新引擎。
项目区位
串联区域生态资源，旧村变身城市会客厅
佳兆业横岭旧村项目位于龙华区民治街道，项目东侧紧邻梅观高速，南侧靠近民乐立交，向西可连接到民治大道，北侧衔接坂田高速出入口，区位优势明显。该项目更新单元用地面积50615.4㎡，原状以旧屋村为主，整体城市形象落后，存在安全隐患，并且与上层次规划用地功能不一致，不能满足未来的发展需求，亟需进行更新改造。
项目原貌
此次，佳兆业在项目规划中从优化延续城市功能结构出发，将项目定位为以居住功能为主，集高端商务办公、体验式商业街、公共服务及生态休闲于一体的高品质城市综合体，打造区域城市会客厅。
根据规划，佳兆业横岭旧村项目开发建设用地面积24781.3㎡，规划建筑面积187870㎡，涵盖住宅120940㎡(含公共租赁住房16200㎡)，商业、办公、旅馆业建筑54330㎡以及丰富的公共配套设施。
结合周边环境及功能定位，佳兆业横岭旧村项目还将强化城市形象展示界面，形成“两心”(住区景观中心、城市绿心)、“双廊”(慢行休闲景观廊道、住区入口广场及庭院景观廊道)、“一界面”(城市商业风貌界面)的整体景观结构。
“两心、双廊、一界面”的景观结构
同时，结合周边梅林水库、民治水库、游松河景观等生态资源，项目将梳理原生街巷空间，搭建以“公共空间+公共服务”为主要依托的框架，通过增设街心公园、公共开放空间，构建“山水相依似画廊，生态休闲人如织”的慢行流线。
完善城市多元功能，健全城市服务
作为深圳年轻的行政区，龙华一方面后发优势显著，另一方面建成区密度大，“新区老城”的矛盾也格外凸显。在176平方公里的土地上承载着300多万人口，人口增幅近年来也位居全市前列，这都给公共配套设施的数量和质量提出了更高的要求。
佳兆业横岭旧村项目移交公共利益用地超过2万平方米，其中落实的一处18班初中用地，在满足项目自身学位需求的同时，还能缓解周边片区学位供给压力。此外，项目还规划有12班幼儿园、社区健康服务中心、社区体育活动场地、公交首末站等公共配套设施，将打造社区公共活力服务轴，满足多元需求，全面提升片区居民的获得感、幸福感、归属感。
项目规划效果图
在粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区“双区驱动”这一重大历史机遇，深圳城市更新的参与者，必须立足城市运营，以更高的站位及眼光，与政府共同谋划城市的全面创新与开发改造，才能为城市和区域发展创造更多价值。
接下来，佳兆业集团将以高品质规划为经，高标准建设为纬，继续推进横岭旧村的换新进程。同时，以城市公共服务商的发展理念及“城市更新+”模式，在建筑设施的硬件更新换代之外，为龙华城市更新赋予功能业态、产业结构、生态环境、文化观念、社会心理、价值审美等软件层面的新内涵，以更高质量的城市运营为“锦绣龙华”再添瑰丽笔墨。
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