前期尽调风控缺位 禹洲三年前收购的上海一项目陷借贷纠纷 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，上海证券交易所近日披露禹洲集团（01628.HK）一笔公司债“15禹洲01”的债券公告，公告称，厦门禹洲鸿图地产开发有限公司（下称“禹洲鸿图”）涉及一宗企业借贷纠纷，禹洲鸿图是禹洲集团在境内主要的开发实体，公司注册金额15亿元，林彬煌任公司董事长兼法人。

案件受理时间为2020年9月11日，原告为“上海豫商置业集团有限公司”（下称“豫商置业”），被告方“上海崇明豫商置业有限公司”（下称“崇明豫商”）为禹洲鸿图持股80%的子公司，豫商置业的诉讼请求金额合计为8181万元。

据了解，崇明豫商是位于上海市崇明区的别墅项目“东滩雍禧”的开发主体公司，东滩雍禧为禹洲在2017年9月收购而来，原始开发商为豫商置业。目前项目公司由禹洲持股80%，豫商置业持股20%。

对于纠纷产生的原因，禹洲集团方面回复财联社记者称：“收购后，禹洲集团发现原股东存在可能的违约情形，因此项目公司认为根据收购前的协议及其他合作协议约定，暂不需要向原股东归还部分或全部股东借款。因此涉及合同纠纷需要通过法院来判定，现已进入司法程序，我们也不便多言，一切将由法庭依据事实裁定。”

记者多次致电东滩雍禧项目公司及豫商置业，欲进一步了解纠纷细节，办公电话均无人应答。

“公司将组织经验丰富的法律及相关业务团队进行法律援助，力争将损失降到最低程度。”禹洲鸿图在公告中称。

“收并购尽调时，可以在设计交易结构和履约保障等条款阶段，做好规避和风控，很多风险是可以避免的。”一家总部位于上海的房企投资中心副总经理对记者说。

东滩雍禧首次开盘是在2017年2月，彼时项目名为“东滩豫翠苑”，联排别墅开盘均价约35000元/平方米，叠加别墅约30000元/平方米。半年多后的2017年10月，禹洲接手后的均价为联排别墅35000元/平方米，叠加别墅31000-33000元/平方米。目前在售的10套联排别墅房源的均价约36000元/平方米，三年内涨幅较小。

东滩雍禧的二手房源挂牌价比新房低，目前挂牌均价为30976元/平方米，与周边的别墅楼盘二手房价相当，附近的融创山水拾间、东滩花园麓玲郡二手挂牌均价分别为29386元/平方米、30850元/平方米。

“崇明区供应充足，本地人不缺房子，涨幅是比较小的。”一名上海二手房经纪人告诉记者。

此外，崇明区的土地市场也“不温不火”，崇明区今年仅一幅地块公开出让，1月以底价成交。碧桂园于2019年6月拿下的陈家镇地块，溢价率仅0.1%。

值得关注的是，2017年是禹洲集团收并购的“大年”，也是其正式拉响千亿号角的一年。当年8月举办的年中业绩发布会上，禹洲宣布要在2020年完成1000亿元战略目标，其董事局主席林龙安称并购是禹洲拿地一大亮点，会以一二线城市为主，不放弃三四线。

禹洲集团2017年年报显示，其全年新增23幅地块，有9幅地是通过收购获得，建面占比达60.7%，其中通过收并购首进惠州、扬州等城市。2018年又通过收购沿海集团首进北京、佛山及沈阳三城。

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