房地产类集合信托募集规模连续两周占比第一 或为抓住政策窗口期 提供者 财联社

财联社（上海，实习记者 林汉垚）讯，据不完全统计，上周共有173款集合信托产品成立，数量环比减少13.5%；募集资金163.71亿元，环比减少26.43%。共35家信托公司发行集合信托产品226款，环比减少4.24%；发行规模318.08亿元，环比减少20.49%。

其中，房地产类集合信托募集资金69.39亿元，环比减少29.93%，占比42.39%；金融类集合信托募集资金66.43亿元，环比减少30.20%，占比40.58%。房地产类集合信托产品募集规模已连续两周超金融类集合信托产品的募集规模，排名第一。有业内人士分析，最近融资政策进一步收紧的风声，可能会使得房企抓紧最后窗口储备资金。

根据用益信托网数据，上周共有173款集合信托产品成立，数量环比增加13.50%；募集资金163.71亿元，环比减少26.43%。

从募集资金的投资领域来看，金融类集合信托募集资金66.43亿元，环比减少30.20%，占比40.58%；房地产类信托的募集规模69.39亿元，环比减少29.93%，占比42.39%；基础产业类信托募集资金13.01亿元，环比减少5.76%，占比7.95%；工商企业类信托募集资金14.88亿元，环比增加2.42%，占比9.09%。房地产类与金融类集合信托产品的募集规模占了总募集规模的80%以上。

六月份以来，金融类集合信托的募集规模一直排名第一，但是最近两周，由于房企融资政策的影响，房地产信托募集规模反超金融类信托。用益信托金融研究院研究员喻智分析，房地产调控成为本轮房地产类信托产品突飞猛进的催化剂。房地产融资环节的监管不断升级，房企则通过加速销售推盘去化、回笼资金，同时抓紧最后窗口期增加一切融资手段，尽可能大额度的融资。

上周，集合信托发行市场同样遇冷，发行规模大幅下滑。据用益信托网统计，上周35家信托公司发行集合信托产品226款，环比减少4.24%；发行规模318.08亿元，环比减少20.49%。发行规模前三的信托公司是光大信托、五矿信托和民生信托，分别发行36.02亿元、25.85亿元、24.85亿元。从投向领域来看，金融类和房地产类产品依旧是热点，其中房地产类产品发行63款，发行规模114.35亿元，占比有所下滑。

另外，上周成立的集合信托产品平均年化收益率为6.92%，环比减少0.32个百分点。喻智称，信托产品收益率下降趋势短期难以逆转，目前信托行业处于转型的关键时间点，非标类产品压缩而标品类产品占比上升。作为信托产品高收益的重要抓手的非标产品的占比下滑导致集合信托产品的收益持续走低。

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