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Reuters. 公司调研|栖霞建设：合作开发降低风险 2020年开始销售会上一个小台阶
财联社（南京，记者 查道坤 王无畏）讯，8月29日，栖霞建设（600533.SH）披露2020年半年报，公司实现营业收入10.94亿元，同比下降14.45%；实现归属净利润2.19亿元，同比下降47.97%。
“公司的经营还是稳字当头，原则上是不拿地王，宁可失去一些机会，也不去踩雷。大型房企切入本地市场会带来一定的冲击，但是不会形成垄断，凭着深耕优势，区域型房企不用担心。公司货值目前在250亿元，2020年开始销售会上一个小台阶。”栖霞建设（600533.SH）副总裁、董事会秘书王海刚对到公司调研的财联社记者表示。
谈及南京房地产市场前景，王海刚表示，“房住不炒”政策之下，公司对南京房地产市场还是看好的，无论是经济发展，还是人口增长潜力，最起码本地极少有烂尾项目。
货值目前在250亿元
栖霞建设是一家区域性房地产企业，公司项目主要集中在南京、苏州、无锡等地，公司控股股东为南京栖霞建设集团，实控人为南京栖霞国有资产经营有限公司。
不过，南京是栖霞建设开发的重镇。根据南京市房地产业协会发布的报告显示，截至今年上半年，南京新房上市量3.8万套，创下2016年以来新高；成交量3.6万套，略微超过去年同期。
南京楼市热度不减，那么栖霞建设销售又如何？统计数据显示，今年上半年，栖霞建设商品房合同销售面积2.73万平方米，上年同期为9.74万平方米；商品房合同销售6.57亿元，上年同期为18.28 亿元。公司新开工面积12.55万平方米，上年同期为29.39万平方米；无竣工面积，上年同期为6.25万平方米。
对此，王海刚对财联社记者表示，销售数据下滑主要因为公司上半年交房少，造成结转收入减少，去年同期公司也有部分保障房销售收入，对比历史情况看，今年上半年销售是偏低的，不过行业一季度交房较少，在二、三季度较多。
在王海刚看来，作为一家区域房企，栖霞建设业务规模还是要做大，从2020年开始，公司会上一个小台阶，过百亿的目标是简单的，公司具备这样的实力，目前公司货值在250亿元左右，宁苏锡的房子都比较好卖，只是卖不卖的问题。
不过，在房地产行业专家张建初看来，作为区域性房企栖霞建设相比其他开发商，投资方面比较谨慎，“南京本地的开发商存在感其实不强，栖霞建设虽然一直有拿地，但是规模、区域位置方面并不显著，所以对市场的影响并不会非常大，这其实在一定层面反映了公司这块比较谨慎。但是过度的谨慎会限制公司的发展，栖霞建设自身非常有实力，并且有南京国资背景，所以应该更大胆的扩大市场，增强南京本地房企市场占有率。”
日前，南京市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及土地、刚需市场、限购政策等，其中最引人关注的是对夫妻离异后买房的限定。实际上，在南京之前，深圳已经出台有关政策，对“假离婚”买房予以限制。
王海刚对财联社记者表示，“房住不炒”政策之下，公司对南京房地产市场还是看好的，无论是经济发展，还是人口增长潜力，最起码本地极少有烂尾项目。
高成本开发不可持续
近日，泰禾集团债券违约，引发外界对房地产企业风险的关注。
王海刚对财联社记者表示，栖霞建设的发展策略是以稳为主，原则上是不拿地王，宁可失去一些机会，也不去踩雷，对于一些不是很熟悉、逻辑不是很明确的项目，公司不去做尝试。
公开报道显示，今年上半年，南京土地出让金收入760亿元，同比增长31%，排名全国第六，位次上升12名，土地市场火爆。
在王海刚看来，稳字当头的原因是公司不敢去负债，地产企业的融资成本很高，在12%、15%的资金成本在行业属于正常，不过这样其实是不对的，即使是8%的资金成本，按照三年开发周期，财务成本就需要20%，这种情况不可持续，迟早是雷，房价悬停一两年，半数的房地产企业就要垮掉。
据了解，栖霞建设有着35年的房地产住宅开发历史，公司早期是其他公司合作开发，上市之后单独开发，近些年又重新选择合作开发模式。王海刚对财联社记者表示，这样做一方面是考虑到资金体量，选择合作伙伴，也是分散风险；另一方面也考虑参与更多项目，扩充资源，有些项目短期内不看好，可能也就打平，单纯跑个量。
对此，张建初对财联社记者表示，合作开发曾经在南京市场很流行，包括南京曾经的中冶地产下关地王，“这种模式之前有很多房企参与过，核心是抱团取暖，降低开发风险。区域性房企，采取这种方式，除了风险因素之外，还有一个重要原因是现金流压力不会像单独拿地那么大压力，有利于继续扩大市场，这也是栖霞建设采取合作开发的重要原因。”
不过，张建初还对财联社记者表示，“合作开发有利的一面，但是也存在风险，之前南京有开发商因为合作开发之后的利益问题，出现过一系列的问题，最后项目推进缓慢的情况也有，所以选择合作开发对区域性房企来说，要擦亮眼睛选择合作对象。”
对于区域型房企的生存发展问题，王海刚对财联社记者表示，大型房企进入市场会有冲击，但是地产行业体量很大，大型企业形不成垄断，即使一个南京市场也很难吃下，凭借深耕优势，区域型房企不用担心。
“作为区域性房企，栖霞建设还是追求‘品质化’，老老实实、规规矩矩造房子，不搞花里胡哨，包子好吃才是硬道理，不能说有十九个褶才是好。”王海刚表示。
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