深圳控股上半年净利减少逾三成 因恒大分红到账核心利润涨76.1% 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳控股（00604.HK）于8月27日晚间发布的中期业绩报告显示，今年上半年，其实现合同销售额约75.82亿元，较去年同期上升17.8%；物业销售净收入约19.65亿元，比去年同期下降8.5%；净利润3.68亿港元，同比减少34%，股东应占净利润3.23亿港元，同比减少28%。综合毛利率较去年同期提高4.4个百分点至38.0%。

8月28日，深圳控股在线上举行2020年中期业绩会，投资者关系主管周全介绍，上半年同比上涨的合同销售额有73%来自于总部深圳的项目，主打的项目为前海颐湾府和车公庙泰然立城。而写字楼产品相对低迷，仅实现18.1亿元的大宗销售，2019年同期大宗销售的合同销售额占比为38%，约25亿元。

此外，周全解释称：“股东应占净利润受到两个非现金因素的影响，一是我们投资物业的公允值，由于今年上半年深圳整个投资物业市场比较低迷，租金呈下滑趋势，所以评估账面上做了4.64亿港元的减少，上年同期是有9300万港元的增加，相差了5.5亿港元；二是金融资产公允价值变动，主要是恒大的股权在公司帐上是以可供出售金融资产入账的，今年的评估值也有一个4.52亿港元的减少。”

今年1月，深圳控股收到投资恒大地产的2018年的7.9亿元分红，计入期内收益，致“其他收入及利益所得”达10.24亿港元，同比上升339.5%，导致核心利润较去年同期上涨76.1%。

报告期内，深圳控股净负债率为36.7%，较去年底下降4.0个百分点。对于近期房企融资收紧的传闻，深业集团财务总监刘世超表示未收到相关部门的通知，“但我们根据一些消息和渠道得知，监管层对房地产业融资下一步有收紧的趋势。传闻的‘三道红线’操作比较复杂，以2020年6月30日为基准，还是以今年年底为基准，这是两个不同的概念。如果明年1月份执行的话，我们的融资空间可以增加到270亿港元。”

深圳控股最早在2016年提出物业分拆上市计划，在今年3月举行的业绩会上宣布在2-3年完成物业分拆。

此次中期业绩会上，深圳控股副总裁董方披露：“物业集团和深圳智慧园区的混改工作正在稳步推进之中，包括评估工作和内部的审批程序都在推进。目前两家公司管理面积加在一起4200万平方米，深圳智慧园区新拓展了200万平方米。”

过往财报显示，物业是深圳控股第二大利润来源，2018年-2019年的投资收入年均增长13%。不过上半年因疫情原因，期内物业管理营业收入9.172亿港元，同比下降2%。

董方介绍，上半年因响应市政府要求减免两个月租金，对深圳控股的物业租金收入造成的影响预估为1.66亿元。“最近又接到市政府的通知要求，下半年还要再减免一个月。”他说。

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