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财联社（深圳，记者 杨依依）讯，8月19日，花样年控股（01777.HK，下称“花样年”）在线上举行2020年中期业绩发布会。据该公司中期业绩报告，今年上半年其实现合同销售金额约175.06亿元，同比增长33%，完成全年目标450亿元的38.9%。
报告期内，花样年录得净利润2.77亿元，同比增13.4%；公司拥有人应占期内利润（归属股东净利润）下滑至9623万元，同比减少5.73%。
“主要是上半年收入中有几个项目权益占比较低，预计全年将恢复到正常水平。”花样年方面对财联社记者表示。
数据显示，2020年上半年该公司在建项目平均公司权益占比为68.2%，待建项目平均公司权益占比为62.1%。花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明在业绩会上介绍，“我们在上半年新增18幅土地中，权益合作比例方面，合作的比例是53.8%，下半年会适当提高合作的权益比例到60%以上。”
“权益销售比例低，说明这家企业在规模方面独立性是欠缺的，这是需要警惕的地方。这会让外界形成一种误解，看上去销售业绩不错，其实真正归属于企业的销售金额占比是缩水的。房企合作开发潜在的成本较高，盈利空间会被压缩。”地产分析师严跃进曾告诉财联社记者。
去年年初，花样年提出要重回主流行列后，花样年董事局主席潘军曾公开表示“合作开发是花样年进入主流赛道的标志动作”。潘军在8月19日业绩会上说，“去年跟平安不动产、旭辉合作，今年跟奥园合作，包括跟其他产业类投资基金也会合作。”
花样年中期业绩报告显示，截至2020年6月30日，其净负债率为78.3%，较2019年年底上升4.8个百分点；总借款412亿元，较2019年年底增加约8%。对此，花样年首席财务官陈新禹在业绩会上表示，“未来公司控制净负债率的红线还是在80%以下。”
“其实整个公司的财务和资金部门已相当深入到投资决策当中，包括对区域公司的把控，哪个区域公司的项目能当年拿地回款，集团给的资金支持就大一些，形成利润和现金流为导向的内部‘赛马’机制。”陈新禹指出。
他还介绍，今年下半年到明年上半年，花样年还有30亿元的境内公司债和5.2亿美元的境外债到期。
目前，房企正遭遇融资进一步收紧的环境，有投资者在业绩会上询问花样年将如何应对。
“从最近中央召开的房地产工作座谈会、监管部门出台的政策可以预见，下半年甚至明年，房地产行业的资金不会宽松到哪里去。”花样年执行董事柯卡生表示，公司今年上半年发行两次境外债，融资成本在下降，认购倍数提升。从境内来说，开发贷、信托公司融资等成本也在下降。
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