LPR最后转换期限临近 转还是不转？两个误区需要搞清！ 提供者 财联社

财联社（上海，记者孙诗宇）讯，LPR转换期限临近，转还是不转，这是一个问题。

8月12日五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

从目前的放贷利率来看，根据融360大数据研究院数据，8月首套利率已经实现8连降，一线城市中，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致；但其他重点大中城市房贷利率保持平稳略有波动，但仍有12个城市的首套房贷款利率波动幅度超过5BP，苏州更是今年已累降70BP。

全国房贷利率波动趋于平缓 首套利率8连降

根据360大数据研究院最新报告显示，从目前全国房贷利率来看，走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。

全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。

从数据也可以看出，首套利率已经实现8连降；二套利率实现9连降。

7地房贷利率上涨 苏州今年已累降70BP

从具体城市来看，融360大数据研究院报告显示，2020年8月16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP；18个城市维持上期水平不变，房贷利率上涨的城市数量增加，共7个地区。

一线城市中，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致。其中，广州地区首套房利率环降1BP，二套房利率环降2BP，具体来看，有3家银行分别调低了房贷利率水平，调整之后，广州地区银行间的首套房贷利率仍然差异较大，二套房利率趋于一致。

值得注意的是，全国大多数重点城市的房贷利率保持平稳略有波动，但仍有12个城市的首套房贷款利率波动幅度超过5BP，苏州更是今年已累降70BP。其中，惠州地区降幅最大，环比降低19BP；郑州地区涨幅最大，环比上涨17BP；苏州地区在今年已连降60BP的基础上再降10BP，昆明地区则在之前降幅60BP的基础上回调了7BP，再次回到5%以上。

存量转换最后日期临近 2大误区需搞清

距离8月25日最后的转换期限已不足一星期，但根据公开报道，目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低。

融360大数据研究院认为，影响存量用户做决策的重大误区有两个：

其一，是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值。转换为固定，则未来长期按现有利率还贷，转换为LPR，在业内人士普遍认为长期下行的态势下，则可享受到LPR下行带来的红利。

其二，是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。

此外，对于目前的LPR走势，8月17日，央行开展7000亿元MLF操作，8月共有5500亿元MLF到期，所以此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势，资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%，与上次持平。

7月底召开的中共中央政治局会议指出，货币政策要更加“灵活适度，精准导向”，也就是在保持流动性合理的情况下，更加精准地将金融系统向实体经济的让利导向普惠贷款利率。

因此，MLF中标利率不变也在意料之中，融360大数据研究院认为8月LPR报价也大概率继续保持不变，房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

根据7月最新数据显示，贷款市场报价利率（LPR）已连续3个月“原地踏步”。7月全国银行间同业拆借中心发布新LPR报价，1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，均与上月持平。

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