AD
Reuters. 政策鼓励在重点区域开展基础设施试点，公募REITs市场呼之欲出，更有望影响财富配置方向
财联社（北京，记者 黎旅嘉）讯，近日，国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（以下简称《通知》），此举标志着基础设施领域引入REITs开始启航。
相比此前的征求意见稿和40号文，此次发改委关于公募REITs试点项目申报工作通知，进一步增加了基础设施包含的范围。此前未详细展开新型基础设施的涵义，此次专门列举5G，通信铁塔，物联网，工业互联网，宽带网络，有线电视网络，智能交通，智慧能源，智慧城市等，大大强化了新基建的内涵，也鼓励以新技术新思维改造提升老的基础设施。
分析人士表示，此次通知不仅明确了行业，还对项目投资回报率、回收资金用途等方面有了明确的指导。而更加详尽的基础设施清单，也将进一步丰富产品的种类，有利于公募REITs的成功。
REITs再迎政策利好
近日，国家发展改革委办公厅印发《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（以下简称《通知》），发改委指出，开展基础设施REITs试点，是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，是投融资机制的重大创新，有助于盘活存量资产，广泛调动各类社会资本积极性，促进基础设施高质量发展。各地发展改革委要高度重视、精心组织、统筹协调，按要求稳妥推进试点项目申报工作。
针对《通知》的印发，中信证券基地产业首席分析师陈聪表示，国家发改委办公厅发布通知，就REITs试点项目申报工作做出要求。跟此前的40号文和征求意见稿相比，进一步细分了行业要求，规定了现金流、净现金分派率的底线要求，鼓励将回收资金用于基础设施补短板建设。公募REITs制度构架进一步明朗，公募REITs市场呼之欲出。
从《通知》的具体内容来看，《通知》指出从重点区域来看，优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。
而从重点行业来看，《通知》指出，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括：仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；城镇供水、供电、供气、供热项目；数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目。
整体而言，不少专家认为，通过公募REITs补充现金流，可显著降低地方政府的财务杠杆，实现基础设施产品的股权投资、大众化投资，实现基础设施投资的市场化改革。此次通知不仅明确了行业，还对项目投资回报率、回收资金用途等方面有了明确的指导。
REITs市场想象空间巨大
业内人士指出，新基建作为中国经济新旧动能转换的一个具体路径，按照标准的公募REITs产品发行的话，可以带动20万亿元到40万亿元的直接投资。此前中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，标志着我国公募REITs试点正式启航。
事实上，REITs的主要收益来自于持有不动产的租金收入，适合长期投资，是养老金和保险资金等长期资金的重要投资标的之一。而基础设施REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。
进一步来看，在基础设施领域通过REITs产品向投资者募集资金，也有利于为基建企业提供长期稳定的资金，提升该领域直接融资比例；与再融资制度、创业板注册制、新三板一系列基础制度改革类似，公募REITs试点也是系统性基础制度改革的重要组成部分。此外，它的推出还是丰富资产管理市场产品类型的重要举措。
就投资属性而言，REITs产品除具有优质的风险收益属性之外还有被动投资的属性，REITs与股市和债市的相关性较低,能够有效分散风险、优化投资组合有效边界，使之成为股票、债券和现金之外的第四个大类资产配置类别。而从全球经验来看，REITs非常适合养老基金、保险机构等长期机构投资者的需求；而在个人投资者层面，REITs不仅使不动产投资化整为零，便于普通投资者参与，给予个人投资者低门槛投资商业物业的机会。
而随着公募REITs市场的加速建立，未来REITs产品将可能成为未来疏通储蓄转化投资通道最重要的路径，进而构成居民抗通胀资产最主要的配置方向。
智通财经APP获悉，西南航空(LUV.US)2020年第四季度营收为20.13亿美元，同比下降64.9%；净亏损为9.08亿美元，上年同期录得净利润5.14亿美元；基本每股亏损1....
智通财经APP获悉，MSCI(MSCI.US)2020年第四季度营收为4.44亿美元，同比增长9.1%;净利润为1.56亿美元，同比增长27.2%;摊薄后每股盈利为1.87美元，上...
智通财经APP获悉，美国航空(AAL.US)2020年第四季度营收为40亿美元，同比下降64%;净亏损21.78亿美元，去年同期录得净利润4.14亿美元;摊薄后每股亏损3.81美元...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
