AD
Reuters. 美的置业(03990)：重仓长三角及大湾区 智能产业化构筑竞争优势
转型，成为当前房地产行业的主旋律。
围绕地产发展趋势，房地产业中一个由房地产开发、智能化产业、绿色装配式产业协同发展的复合型战略架构正在成形。其中，构建“一主两翼”战略的美的置业(03990)无疑是智能化方向转型的先行者。
7月9日，智通财经“走进港美股上市公司”第十二期·广州站反向路演走进智慧地产制造商——美的置业，30余位投资者组成的调研团前往上华智能智造产业园，全方位了解公司智慧产业;同时，美的置业管理层就目前公司业务、财务及未来发展战略等与投资者进行深入对话，助力投资者深入发掘企业价值。
长三角、大湾区货值占比超六成
2018年，美的置业正式提出了“一主两翼”战略，确立公司业务格局雏形。其中，“一主”涵盖了涉及精品住宅开发、商业物业开发及运营、产城运营与物业管理服务等领域主业内容;“两翼”则分别代表了智能产业化与建筑工业化。
2019年，美的置业正式跨越了千亿门槛，实现合约销售1012.3亿元，其中合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%;销售均价突破10100元/平方米。
销售均价与销售面积的双双增长，则是推动公司业绩增长的源动力。2019年，美的置业实现营收同比增长37%;净利润同比增长32%至43.27亿元。而整体销售的快速增长，则离不开美的置业在布局上采取的城市深耕以及升级战略。
美的置业管理层在调研活动中表示，城市升级方面，公司未来仍将重点布局长三角及大湾区，同时也会重点关注省会城市、二线城市及强三线城市。对于弱三线及四线城市将保持审慎态度。在城市深耕方面，将继续深耕已经具备多年深耕优势的城市，如佛山、徐州、邯郸等。
而土储方面，美的置业方面表示，公司今年的策略是“以销定产”，在去化快的区域进行供货，在去化效果好并且利润表现好的城市加大马力。
围绕两条发展路径，美的置业于2019年合约销售约有66%收入来自二线及以上城市，长三角及大湾区占比则为54%。土储方面，公司2019年新增76个地块，权益面积为1117万方。新增一二线面积占比为64%，长三角及大湾区货值占比超过六成。从整个土储分布来看，无疑重仓长三角及大湾区。
智通财经APP了解到，今年以来，公司在城市升级路径上进一步巩固。公司深耕城市之一徐州表现尤为亮眼，个别项目于上半年均价已达到两万。
智能产业化构筑差异化竞争力
在两翼业务布局上，美的置业于建筑工业化上实施轻重有度的战略布局。据智通财经APP了解，公司于2020年已有三个工厂已经或即将投产供货。其中，2019年5月，徐州装配式工厂已实现投产。2019年12月，邯郸装配式工厂也完成了首个PC构建的下线，今年已正常投产。此外，另有泉州、镇江还在勘探建厂的过程中。
其中，对于装配式建筑发展，美的置业管理层表示，装配式建筑是行业未来趋势之一，建筑方式必然会向流程化发展。但目前行业尚处于前期阶段，大规模运用不仅取决于装配式部件，还取决于设计、运输半径等整个产业链中各个环节的成熟发展。
而在智能产业化方面，作为在业内一直以来都有“智慧地产”标签的美的置业，在智慧化方面展现出了亮眼表现。智通财经APP了解到，2015年，美的置业率先在行业内提出“智慧健康社区”概念;2019年，美的置业智慧生活研究院正式成立，首个AI社区也于今年落地。
据了解，公司在智能产业化方面已于62个城市进行布局。其中，2019年为美的置业智能家居交付元年，共交付3万套。自2020年起，美的置业所有新拿地项目也都将具备AI社区功能。
其中，针对不同时期各产品线，美的置业于去年进行内部梳理，并标准化出君兰系、璟睿系、未来系、云筑系四大产品线。据美的置业管理层介绍，在四大产品线中，璟睿系和君兰系均主打高端定位;云筑系面临的客户群主要面对城市的中产阶级;未来系则主打年轻化，适合刚毕业几年、还未成家或刚成家的客群。而在四个产品线当中，则均将搭配智能化功能。
据智通财经APP了解到，美的置业AI社区还将外部服务连接到家居生活，以社区供给侧需求为切入点，形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间互动。值得一提的是，美的置业AI社区形成了一个统一平台，用户能够仅通过一个App实现室内室外+线上线下生活一体化系统全智能场景操控。而这则将成为美的置业相较于其他房企而言的差异化竞争力。
未来，美的置业仍将持续提高智慧家居研发能力，加强对现有合作方的业务介绍和拓展，基于已有市场认可度，云朵系统差异化竞争点，快速导入项目及客户。
美的置业管理层表示，公司未来将在城市升级方面进一步巩固，未来几年则将主要集中在所升级的城市中进行深耕。其中，在一千亿向两千亿进发的现阶段，发展重心则将先集中在一二线城市发展。
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
