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财联社（北京，记者 李洁）讯，世茂集团(00813.HK) 于近日披露了上半年未经审核营运数据，今年1-6月，其实现合约销售金额1104.8亿元，同比增长10%，完成全年销售目标的36.83%。
据财联社记者统计，TOP30房企中公布过全年销售目标的25家企业，今年上半年平均完成率为40.4%。由此可见，上半年世茂集团的目标完成率低于25家主流房企平均水平。
“2020年下半年世茂的月均任务量为366亿元。整体上下半年是房企的冲量战役，压力未必比上半年轻松。”贝壳研究院分析师潘浩表示。
而备受瞩目的世茂福晟“世纪大并购”，近期面临较大争议，员工跟投、基金讨债维权、项目交付延期等风波不断。对此世茂集团方面回复财联社记者称，关于员工跟投的问题已经解决，别的问题亦在解决当中。
拟降低收并购比例
今年世茂将全年销售目标定为3000亿元，同比增幅约15.4%。其上半年销售额同比增长10%，这一增幅高于大部分TOP30房企，但低于中国恒大（03333.HK）、中国金茂（00817.HK）、绿城中国（03900.HK）。
“2020年世茂集团总共将推出约2816万平方米的可出售面积，若假设企业销售均价为18000元/平方米，则货值将超过5000亿。”亿翰智库报告指出。
世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在今年3月业绩会上说，2017-2021年是世茂房地产快速增长的五年，2021年目标是公司销售额增速比行业前20名的公司更快，权益后的利润增长年增速做到20%以上。
此外，许世坛表示，今年计划回款的一半用来做土地的投资，总投资额预计在千亿元左右。
中指院数据显示，2020年上半年世茂拿地金额为217亿元，在行业排名第23位。如按此计算，其上半年拿地金额仅占全年计划总投资额的22%左右。
去年世茂在业内大举收并购，增加了大量的可售资源，2019年新增的5000亿可售资源中三分之二以上都是通过收并购带动。不过，世茂与福晟在房地产行业上演“世纪大并购”后，收并购步伐有所放缓。
“今年收并购项目占新拿土地比例，不会比去年高，也就是在50%以内。”世茂方面告诉记者。
规模扩张需要大量资金的支撑，为此世茂在上半年进行多渠道融资，包括两次配股、发行美元债等。贝壳研究院数据显示，2020年上半年世茂融资规模为118亿元，在行业排名第8位。
其中，该公司分别在1月17日及4月23日进行了两次配股融资，融资金额超69亿港元。6月29日，港交所披露了世茂服务的上市招股书，这意味着继世茂集团、世茂股份之后，许氏家族即将迎来第三家上市平台。
入局福晟后争议不断
2019年，世茂豪掷逾200亿元进行收并购，被称为继融创之后的“新并购王”。在其收购名单上，泰禾、粤泰、明发、万通、开城实业、利君地产等公司的项目赫然在列。
不过，最为引人注目的，还是今年1月世茂福晟规模超千亿的“世纪大并购”。世茂宣布与福晟达成战略合作后，成立了“世茂福晟”平台，3月，新平台组织架构浮出水面，标志着许世坛全面“操盘”世茂福晟。
许世坛此前对这笔交易似乎很满意，其在今年3月业绩会上表示，“收购福晟或者说战略合作并不是如市场传言般要几百亿，大概会投入五十到六十亿左右。而五六十亿能够拿到超千亿的货值，我觉得当然好好。”
然而，这场“世纪大并购”后遗症不断涌现。世茂入局后，福晟债务引发的员工围堵追债、基金讨债维权，以及部分福晟项目交付延期引发的业主维权，令世茂一次次陷入争议漩涡。
“我们并没有对福晟进行整体收购。福晟有非常好的资产和项目，我们正在通过详细地尽调和评估来逐步推进合作。”世茂方面告诉记者。
世茂方面进一步介绍，世茂现在是先帮助福晟项目恢复生产，也在协助其做债务重组，债务重组还是以协助其恢复生产为前提。针对福晟的一些项目，会做详细的尽调，这个过程中有好的项目会逐步进行转股合作。
世茂管理层预计，今年世茂福晟平台销售目标为300亿元，而该部分资产包大约能卖4-5年。世茂与福晟将会把该部分卖楼收入用于还债，而对于部分优质项目会放入上市公司。
不过，相关分析人士认为，欠债方为本就资金极度紧张的福晟，同时世茂不会让自己吃亏，而债权人又对世茂寄予厚望，所以各方需要协商方案，预期问题解决起来会比较麻烦，短时间内或难有定论。
值得一提的是，世茂大手笔收并购、急于扩大规模背后，是其挥之不去的掉队阴影。
2014-2016年，世茂销售规模在700亿元左右徘徊，新进城市较少，2016年其销售排名降至行业第16位。
直到2017年左右，世茂通过在公开市场拿地、收并购等方式，展来了新一轮“跑马圈地”，随后迎来了业绩高速增长。2017年该公司销售首次突破千亿，2019年以2601亿元的销售额排名行业第9，重回前10阵营。
“前几年世茂掉队，再加上去库存压力以及内部高层变动，业绩增长乏力，直到2017年才恢复。在此情况下，许世坛肯定要发力规模，避免再次出现2015年以及2016年的窘境，并消除投资者对其执行力的质疑。”一位熟悉世茂的人士曾告诉财联社记者。
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