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财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳乐有家研究中心最新发布的数据显示，深圳2020年上半年二手住宅成交均价65435元/平方米，同比上涨8%。
其中，南山区二手住宅成交均价为8.03万元/平方米，在深圳市排名第一，同比上涨5.20%；福田区位居第二，成交均价7.61万元/平方米，同比上涨6.89%。同比涨幅最高的是光明区，今年上半年二手住宅均价为4.59万元/平方米，涨幅达9.01%。
整体来看，深圳东部楼市比西部“冷清”，原深圳特区内的罗湖、盐田两区，罗湖上半年成交均价同比上浮3.33%，为全市成交价同比增幅最低的区；盐田则是全市唯一一个成交量下滑的区，上半年过户量783套，同比跌幅达3.93%。
从各个楼盘数据来看，乐有家统计了1-5月深圳全市二手小区销量数据，位于西部的宝安西乡的富通城以164套的成交量，成为前5个月销冠。
“虽然现在新的利好政策都出现在东部，但整体成交大部分还在西部，两边的价格已经拉开比较大的差距。回过头来看，西部过去几年的利好已经产生了裂变。”乐有家营销副总裁刘理琴向财联社记者分析。
据乐有家统计，深圳二手住宅套均总价由2018年上半年的522万元，涨至2020年上半年的556万元。
按年龄层分析，“80后”成为深圳楼市购房主力军，今年上半年买下了全市接近六成的二手住宅，“90后”占比也提升至 27%。
另据贝壳研究院监测，今年上半年楼市总体修复力度呈现“南强北弱”的特点，其中环深、环沪城市群复苏强劲。其监测的重点18城市中，与2019年四季度相比，深圳2020年二季度的二手房均价涨幅排名全国第一，涨幅约5%。
一名深圳中介机构人士告诉记者，经济不稳定因素叠加疫情影响之下，深圳二手房成交量创近四年新高，确实有一部分实体经济资金转而投入房地产。
“我们有一个客户，他本身是在水贝做珠宝产业的，原先计划今年还要在全国开8个分店，突然疫情来了店开不了，就立即决定在罗湖买了7套公寓。”上述中介机构人士说。
“但这个客户是这么想的，现在做实业可能亏钱，买了房子以后还能用房子抵押，现在没有房产很难得到银行贷款。等明年经济恢复了，就可以拿房子抵押贷款继续开店，不是不做实业了，只是今年要暂缓。”他补充道。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，“近期我已经参加了几次有关深圳房地产的研讨、座谈会，主题几乎一样：如何稳定深圳楼市？深圳楼市存在的投资冲动、不稳定性、房价高企等问题，背后的核心原因是严重的供需失衡问题，主要问题出在供给侧，不去认真解决供给侧的问题，深圳楼市的所有问题都无法破解。”
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