限购扩围、严控地价 宁波四部门联手降楼市“虚火” 提供者 财联社

财联社（上海，记者 王海春）讯，继杭州对人才优先购房实行五年限售后，长三角另一热点城市宁波，也对楼市调控政策进行了升级。

7月6日晚，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》，提出保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求等十条措施。

宁波四部门联合出台楼市新政，释放了为偏热的房地产市场“降温”、调控从严的市场信号。

“此次政策出台的速度比较快，目前已接到不少咨询电话。”7月7日，宁波市住房和城乡建设局一位工作人员告诉财联社记者。

上述工作人员进一步表示，“关于政策的详细解读、政策如何实施，相关部门今天上午已开会进一步研究，预计不久会出台相关解读或细则。”

中指院杭州分院副总经理高院生指出，此次宁波升级调控政策，最主要的内容是扩大了限购范围。

《通知》显示，宁波将限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

“此前宁波限购政策较温和，限购只在主城区较小的区域内实施。这次调控政策升级后，限购范围较此前有所扩大，并对限购人群、限购区域做出了更加详细的规定。”高院生说。

对于限购群体，《通知》明确，有三类群体在限购区域内购买住房将受到限制。新政颁布前，宁波只对限购群体在海曙区、江北区、鄞州区三个行政区域做出规定，此次新政增加了镇海区及北仑区。在上述五个区域内，拥有2套及以上住房的宁波户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非宁波户籍居民家庭、无房但不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月个税或社保证明的，均被纳入限购群体。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

浙江一家中型房企营销部经理告诉记者，宁波之所以扩大限购范围，对调控进行升级，主要是因为宁波楼市近期出现局部升温现象。

“受疫情影响，宁波楼市二、三月交易量有所减少，但售楼处开放后，四、五月交易量明显增加，价格有上涨压力。这其中虽然有前期积压需求集中释放的短期因素，但主因是宁波主城区新房的供需存在一定缺口。”上述浙江房企营销部经理表示。

高院生也指出，宁波楼市局部升温的背后，最主要的原因是部分区域需求量增长。

“宁波此前出台人才吸引政策，使得市场对宁波住房需求，尤其是对主城区新房的需求明显上升。但主城区新房的供应却相当有限，不少需求不得不涌入二手房市场，令二手房价格短期内出现较快上扬，二手房与新房价格倒挂的现象进一步加剧。二手房价格不断走高，一方面加快了二手房置换频率，另一方面价格倒挂，也给市场传递出新房价格或进一步上扬的预期。”高院生在接受记者采访时说。

据中指院监测数据，今年1月-5月，宁波新房价格涨幅约1.42%，但二手房价格涨幅却高达6.59%。

值得关注的是，在需求不断增长的同时，宁波新房供应却陷入低谷。克而瑞数据显示，今年6月宁波新增商品住宅为20万平方米，新增供应量环比减少69%，同比减少幅度达到76%。

新房供应方面，据克而瑞统计，宁波5月份供求比只有0.6，6月份供求比进一步降至0.4。而宁波6月的库存面积约372万平方米，库存面积环比下降8%，同比下降24%，库存消化周期仅5.6个月。

楼市供不应求、去化加速，令宁波土地市场快速升温。

6月24日，经过495轮鏖战，绿城集团以28.8亿元总价夺得宁波市鄞州区一幅住宅用地，楼面价高达3.25万元/平方米。该地块不仅成为宁波今年的单价地王，还刷新了宁波土地出让楼面单价纪录。

而在绿城拍下单价地王前一天，经过224轮角逐，滨江集团竞得宁波江北区一幅商住用地，楼面价为2.2万元/平方米，溢价率达37.5%。

针对土地市场，《通知》提出要从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

“当前新增供应量较少，房企对未来市场有较高预期，对宁波一些地块争夺相当激烈。由于加大供应量需要一定时间，预计在未来一段时间内，宁波土地市场可能还会呈现相对较热的态势。”高院生表示。

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。