上海浦东推起始总价42亿纯宅地 楼市交易升温房企拿地热情不减 提供者 财联社

财联社（上海，记者 王海春）讯，6月10日，上海集中挂牌四宗地块，总起始价逾89亿元。其中一幅位于浦东新区唐镇镇北社区、编号为PDP0-0404单元D-04-06的纯住宅地块，尤为受人关注。

公开信息显示，唐镇镇北社区纯住宅用地的土地总面积5.65万平方米，容积率2.0，起始价为42亿元，楼面起始价37153元/平方米。地块将采用竞价招标方式出让，参加竞标的企业，需缴纳的保证金达到8.4亿元。

上述地块需配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。有业内人士推算，剔除15%自持部分和5%保障房，该地块起始可售楼面价约4.6万元/平方米。

“周边新房价格在6.8万元/平方米左右。虽然上海不乏总价较高的地块，但42亿元的起始总价也不算很低。考虑到是纯住宅用地，这一地块很可能会引来一番竞争。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。中指院上海研究总监方颃也认为，房企对该地块的争夺可能会比较激烈。

一位业内人士告诉记者，由于看好项目前景，不少开发商对该地块兴趣浓厚。

据中指院监测数据，6月前两周上海共成交8宗土地，合计土地出让金约8亿元。而今年1-5月上海成交土地出让金约1047.52亿元，平均溢价率为0.8%。

卢文曦指出，从5月份上海土地市场供应及成交的情况来看，土地市场回暖趋势在6月还将得到延续。“房企在沪拿地热情逐渐走高，一方面与企业在一线城市布局的战略有关，另一方面也或多或少受到商品房市场成交的影响。”

“上海近两个月商品房市场交易呈现出稳中有升的态势，其它一些热点城市成交情况也在稳定恢复，这对于增强公司投资信心起到很大作用，我们将按去年年底制定的投资策略来推进全年计划。”上海一家房企投资部经理表示。

据克而瑞统计，今年5月上海商品住宅成交109万平方米，同比增长60%；5月的成交量相当于2020年度月平均成交量的104%。

克而瑞数据还显示，上海4月商品住宅供求比为1.6，5月则降至0.5；5月份商品房消化周期为10.6个月，较4月份环比下降了51%。而5月份上海商品住宅的库存面积，仅为731万平方米。

“从上海5月的供求比情况来看，供不应求的情况较明显。5月商品房成交量较高，一部分原因是此前积压的需求集中释放。商品房成交不断放量，无疑会增强房企对未来市场的信心，进而使一些企业改变相对保守的投资拿地策略。”卢文曦表示。

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