AD
财联社（北京，记者 李洁）讯，5月19日下午，伴随着拍卖师小锤落定，北京丰台区分钟寺的两幅地块拍卖结果出炉，均由合生创展（00754.HK）竞得，成交总金额达107.4亿元。
加上5月9日合生在分钟寺区域拿下的一宗商品住宅地块，短短十天内，该公司已在北京土地市场豪掷179.6亿元。如此大手笔拿地，将一向保守的合生创展推上了舆论的风口浪尖。
“合生在分钟寺的布局已经十几年了，分钟寺板块的一级开发是其兄弟公司珠江投资做的，虽然总土地款是179亿，但其实大部分是给珠江投资的，对于合生，代价并没那么高。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。
接受采访的业内人士认为，合生从成立起就依赖于大盘开发，而分钟寺板块的开发对合生的发展将形成助力，该区域后续还有大量土地出让，或将成为蛰伏多年的合生崛起的一个机会。
连续高溢价抢地背后
“分钟寺区域的一级开发从2004年就开始了，由珠江投资来进行一级开发，而合生应该也一直在等分钟寺的土地释放。”一位知名研究机构分析师指出。
不过，直到2018年分钟寺村才被列入北京市棚户区改造及环境整治计划，棚改后的分钟寺村规划总占地面积约21.04公顷，总建筑规模约32.5万平方米。2019年，分钟寺的回迁安置房项目进入签约阶段。
2020年5月9日，分钟寺棚改后首宗商品住宅地块终于挂牌入市；5月19日，北京市国土局再次推出分钟寺两宗地块，分别是丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块、丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块。
由于地理位置优越，上述三宗地块推出后，吸引了二十余家房企“围猎”。经过激烈争夺，最终合生在众多房企中突围，成功竞得这三宗地。
其中分钟寺L-39地块被合生以42亿元的价格拿下，溢价率为42%，楼面价约76168元/平方米；分钟寺L-41地块被合生以65.4亿元获得，溢价率38%，可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。
5月9日推出的分钟寺L-24、L-26地块，被合生以总价72.2亿元拿下，溢价率26.25%，楼面价达6.7万元/平方米。
值得关注的是，合生连续竞得分钟寺三宗高价地，刷新了2017年以来北京南城楼面价单价新纪录，其中分钟寺L-39地块的楼面价创下年内新高。
“分钟寺地块的高溢价率成交主要原因与相关企业是一级开发有关，实际区域内目前并没有完全具备支撑建设高端物业的基本条件。”张大伟表示。
“这三宗地对于其他企业地价可能是179亿，但对于合生其实就是几十亿。以第一块72亿的土地为例，其中接近50亿是要给一级开发商的，其他企业拿要72亿，合生拿其实只付20多亿。”上述研究机构分析师告诉记者。
据悉，上述分钟寺三宗地块的一级开发企业均为珠江投资，而珠江投资与合生创展两家公司均由朱孟依创立，也是朱孟依在地产行业中的“左手右手”，二者合称为“珠江合生系”。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，合生意图一举拿下三块地，形成规模优势，可形成连片开发，三宗相邻地块集中成交和入市，未来将形成合力，打造新的中高端居住板块。
一位熟悉北京土地市场的人士告诉记者，分钟寺三宗地块平均楼面价超过7万元/平方米，未来出售的商品房单价肯定会超过10万元/平方米。三宗土地形成区域大盘后，合生的业绩或将有较大改善。
“后续分钟寺还有大量优质住宅地块，以及商业等配套地块出让的可能性。分钟寺区域是一个超过200万平米占地的庞大区域，合生拿地也占据了未来区域再发展的先发优势。”张大伟如是说。
挥之不去的规模阴影
曾被王石称为“地产航母”的合生创展，因十余年来在规模上明显掉队，而饱受业内质疑。
早在2004年，合生创展的销售额就已突破100亿元，成为国内第一家“百亿房企”，并在随后与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎”。但是此后多年，合生创展在规模上徘徊不前，至2019年，其合约销售额仅212.58亿元。而碧桂园2019年全口径销售额已突破7000亿元，恒大销售额也超过6000亿元。
财报显示，2015年-2019年，合生创展销售额分别为99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元、212.58亿元。2020年前4月，该公司合约销售金额约45.11亿元，较去年同期下跌22.2%。
多位接受财联社记者采访的人士称，合生业绩增长缓慢的主要原因，是该公司一贯依赖高溢价、慢周转的开发模式。
据了解，2009年合生创展的土储量为3020万平方米，截至2019年末，其土地储备为3111万平方米，10年间土储量基本维持不变。
在土地市场上，合生的拿地策略一直较为保守，直到最近两年才开始逆势扩张。2019年，合生连续拿下多宗地块，总拿地金额为76亿元，在百强房企拿地金额排行中排在99名。
“拿地上的转变与合生创展的领导人变更有关，新的董事长上任后，一般会有新的动作，并改变企业原来的一些发展方式。”一家房产研究机构的高层告诉记者。
今年1月13日，合生发布公告称，从2020年1月10日起，朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务，朱孟依的女儿朱桔榕获委任为董事会主席。
此次“二代”接班完成后，朱桔榕成为新城控股集团董事长王晓松之后，又一位上市房企的“80后”掌舵人。事实上，早在2013年其被任命为合生创展副主席时，就是最年轻的地产上市公司高管之一。
“朱孟依退位前，已经给朱桔榕铺好了路，北京分钟寺板块的土地就是其中之一，此外合生还在广州等地拿下旧改等大盘项目，土储丰富。”上述房产研究机构高层表示。
不过依靠多个大盘项目，朱桔榕能否改变合生的慢周转模式，让合生的发展迈上新台阶，仍有待时间检验。
财联社（上海，编辑 吴斌）讯，北京时间周四晚间，美国商务部公布GDP数据，尽管第四季度经济小幅反弹，但2020年GDP仍萎缩3.5%，创下1946年以来新低，也是2009年以来首次...
财联社（上海，编辑 史正丞）讯，当地时间周四，在游戏驿站盘前一度涨至500美元后，有关券商即将执行交易限制的传闻对股价造成较大压力。临近开盘时，美国媒体拿到罗宾汉（Robinhoo...
财联社（深圳，记者 张进）讯，1月27日，信维通信（300136.SZ）2020年业绩预告显示，预计实现净利润9.7亿元至10.7亿元，同期增长-4.89%至4.91%。公司在1月...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
