冲破千亿规模的建业地产 短期偿债压力陡增 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，建业地产（00832.HK）日前发布的2019年度业绩公告显示，期内实现合同销售金额1011.5亿元，同比上升39.8%；实现归属上市公司净利润24.2亿元，同比上升70.7%。

过去三年，这家深耕河南的开发商销售规模从近200亿跃升至千亿，成为增长最快的房企之一。不过，在4月1日举行的2019年业绩会上，建业地产董事会主席胡葆森称，三年增长了800亿实际上也是有问题的。

“我们的毛利率有所下降，负债比例略有上升，成本节约空间还存在，产品的溢价能力并不是十分强，这些都说明我们在经营管理上还有很大的提升空间。”胡葆森坦言。

数据显示，去年建业地产净利润率和毛利率双双下滑。2019年，其净利润率为7.9%，较2018年下跌1.7个百分点；毛利率为26.0%，较2018年下跌8.4个百分点，降幅较大。

“毛利下降，主要是由于高毛利率的车位销售结转占比由2018年的约13.8%下降至2019年的约6.5%；还有较高的郑州区域及洛阳区域的物业销售结转占比由2018年的约32%下降至2019年的约20%所致。”建业地产在业绩报告中解释。

此外，快速迈入千亿门槛的建业地产，融资成本也在大幅增加，由2018年末约2.26亿元上升74.8%至2019年末的约3.95亿元。截至2019年12月31日，其总借贷金额约314.91亿元，同比上升约58.6%；一年内到期的借款占总借款的占比为58.6%，相比上年同期的35.3%大幅攀升，这显示其短期偿债压力陡增。

“过去几年建业的阶段性目标是冲规模，为此甚至在一定程度上牺牲了负债率。未来三年建业的主要策略是降杠杆、提升毛利率、提高周转率。”胡葆森今年年初曾对外表示。

业绩报告披露，2019年，建业地产加快了项目开发进度，以缩短开发周期，交付项目比2018年多25个，在建项目比2018年增加33个。

胡葆森在业绩会上指出，受疫情影响，今年房地产市场可能会出现10%的下调。不过，无论是供应端，还是需求端，调控政策不会很快放开。该公司预计，2020年上半年全国市场热度明显下降，下半年市场热度回升，全年销售规模增速放缓，但整体保持平稳。

过去几年建业在郑州的市场份额逐年降低，2018年其在郑州合同销售金额为137.99亿元，占重资产合同销售金额的25.7%，较2017年下降0.7个百分点。

“在2019年的总销售中，郑州占22%。”建业地产首席执行官袁旭俊表示，“2020年，郑州的销售额占比将要达到25%左右。往后2-3年，我们希望把郑州的市场份额提高到30%-40%。”

对于是否要走出河南，胡葆森重申轻资产业务承担着走出河南的战略任务，并设置了大约以郑州为中心、半径500公里的范围。

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。