新力控股去年销售破900亿背后：权益销售占比仅为49.3% 提供者 财联社

财联社（北京，记者 李洁）讯，3月30日，新力控股(02103.HK)发布了上市后的首份年报。2019年，其实现合约销售额914.23亿元，同比增长28.6%。

虽然新力控股业绩实现增长，但归属集团权益的合同销售金额为451.09亿元，销售权益比仅为49.3%。

“一般情况下房企权益金额比例在70%以上，不足50%的权益销售比例在房地产行业中是比较低的，这说明该企业对合作模式依赖程度过高。”一位知名研究机构的分析师曾对财联社记者表示。

克而瑞统计数据显示，TOP100房企销售权益比从2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。去年，融信中国、绿城中国、旭辉控股、中骏集团、弘阳地产的权益销售占比分别为59%、57.5%、55%、54.1%、53.4%，均低于行业平均水平。

与上述房企相比，新力控股49.3%的销售权益比显然更低，这表明其销售成色不足。

“权益销售比例越低，实际回笼的资金也就越低，这也是部分权益占比较低的房企，虽然销售金额高但回款率低的重要原因。” 克而瑞研究中心在此前的报告中称。

新力控股成立于2010年，近几年扩张速度堪称“迅猛”，其在规模上得以快速扩张，在一定程度上得益于合作模式。该公司于2019年11月15日在港交所挂牌上市。

总体而言，新力控股上市后披露的首份年报颇为靓丽。2019年，其实现营收269.85亿元，同比增长约220.7%；毛利为79.99亿元，同比增长约154.5%；净利润为20.14亿元，同比增长约263.0%。

不过，该公司2019年的毛利率却出现下降，约为29.6%，同比下降7.7个百分点。

“交付的物业不同，在政府限价的情况下，对所有房地产公司来说毛利率都会有所下降，新力毛利率能维持30%很不错了。”新力控股首席财务官许进业在业绩会上表示，“目前新力控股的净利润率为7.5%，处于行业中等水平，未来会达到8%-10%；归母净利润方面，新力的目标是实现每年1%的增速。”

起家于江西南昌的新力控股，目前仍高度依赖江西地区。在其2019年的销售构成中，大本营江西省销售占比54.3%，其次是大湾区销售占比为23.9%。

对此，新力控股方面表示，公司已由一家单纯依靠江西省收入的地区性房企，蜕变成一家跨地域性全国综合房地产开发企业，未来来自江西省以外的市场收益占比将进一步提高。

财报显示，新力控股在2019年共新增36个项目，总地价款为343亿元。截至去年年底，该公司已进入36个城市，共有项目117个，总权益面积为1509万平方米。

债务方面，于2019年末，新力控股未偿还借款总额为265.73亿元，同比2018年的221亿元上升约20%；其中一年内到期的银行借款及其它借款等共计116.44亿元，同比增长26.2%。

此外，其净负债率以及融资成本均有所下降。截至2019年12月31日，新力控股净负债率为67%，较2018年同期的240%大幅下降；加权平均债务成本为9.2%，较2018年减少0.1个百分点。

在业绩会上，新力控股联席董事长兼行政总裁陈凯表示，“未来将降低融资成本，2020年的目标是下降1%，在合作渠道上将优先考虑大银行贷款和收并购等。”

陈凯透露，2020年新力控股的销售目标是同比增长20%。

业内人士认为，新力控股今年跻身千亿阵营几无悬念，然而在实现千亿销售规模的同时，其权益销售额占比能否提升，仍有待观察。

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