世茂许世坛：今年房地产行业销售规模或降10%-15% 提供者 财联社

财联社（上海，记者 王海春）讯，去年在市场上大手笔收并购的世茂房地产（00813.HK），将今年的销售目标瞄准3000亿元。

“今年我们储备的可售项目资源超过5000亿元，按照60%去化率估算，今年有能力实现3000亿元的销售签约。” 在3月30日下午的业绩会上，该公司一位高层表示。

世茂房地产2019年度业绩报告显示，报告期内，其实现合约销售额2600.7亿元，同比上涨48%；实现营收1115.2亿元，同比增长30.4%。

利润指标方面，该公司2019年毛利额上升26.6%至341.31亿元，毛利率为30.6%；核心业务净利润153.2亿元，同比上升30.6%；股东应占核心业务净利润104.8亿元，同比上升22.5%。

就疫情产生的影响，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在回答记者提问时坦言，在多种因素影响下，行业和企业的确面临一定压力。

“整个房地产行业销售规模原本就有调整压力，加上疫情的叠加效应，今年整个房地产行业的销售规模可能会出现10%—15%的下降。”许世坛说。

他进一步表示，在行业出现压力时，各家企业之间的情况会有所不同，仍有不少企业可结合自身情况在规模上获得适量增长。目前世茂95%售楼处已经恢复，预计各条线四、五月份可完全恢复产能。而在二季度，此前积累的需求可能会有一波集中释放，企业应抓住这一波机会。

世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮指出，公司将根据市场和各地情况，灵活调整营销策略。“我们会在一些地方政策环境较宽松，需求较充足的地区，加强供货的力度。同时根据市场的变化，通过增强项目去化，来实现全年业绩目标。”

2019年年报显示，去年世茂房地产共新增115幅土地，新增土储面积约3092万平方米。至2019年年末，世茂房地产在全国120个城市拥有349个项目，权益前土地储备约7679万平方米，总货值超过1.3万亿元。

“公司目前土储数量最大的区域是粤港澳大湾区，我们在大湾区土储的规模已经超过了长三角。未来我们将在国家战略发展的区域进行布局。”许世坛表示。

数据显示，通过布局深圳、广州、珠海等城市，世茂房地产在大湾区的土地储备货值已达3800亿元。而长三角、华北地区、福建地区的储备货值，分别为3300亿元、2330亿元和2150亿元。

据了解，为应对疫情，世茂集团将展开统一管理资金，以确保可动用资金至少覆盖半年以上的刚性兑付，以防止疫情可能会对企业带来的资金压力。

在世茂高层看来，市场下行与疫情叠加背景下，一些企业资金链可能持续紧绷，这将给今年并购市场带来新一轮机遇。

“我们会及时关注市场上这方面信息，加大通过收并购获取项目的力度。”该公司一位高层说。

对于世茂、福晟合作平台，许世坛透露，“可能会出售部分非核心、非优质商办资产，接下来会做一些相关的调研和分析工作。”

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