正荣地产拟进一步降低短债比 今年将投入逾260亿拿地 提供者 财联社

财联社（上海，记者 王海春）讯，正荣地产（06158.HK）3月29日晚公布的2019年业绩报告显示，报告期内，实现合约销售金额1307亿元，同比增长21%；实现收益325.6亿元，同比增长23.1%；溢利为30.9亿元，同比增长38.6%；核心纯利29亿元，同比增长42.7%。

在3月30日的业绩会上，正荣地产高层表示，在去年短债比已大幅下降基础上，公司计划进一步降低这类融资的比例。

据正荣地产披露的数据，2019年，其债务与权益比率为75.2%，短债比例则由2018年的51.3%降至去年的34.2%；至2019年年末，正荣地产持有现金353.1亿元。

“公司未来的短债比会下降至约30%或更低的比例。此外，我们还计划进一步优化资本结构，打通更多融资通道，减少对单一融资通道的依赖。”正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示。

就今年的再融资计划，正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝透露，从整体融资环境来看，国内市场流动性较去年要好不少，开发贷、按揭贷款成本也有所下降，不过非标类融资还未开放。

“公司对非标融资的依赖性已降低，未来将通过多种渠道进一步降低融资成本，来支持进一步提高盈利能力。我们正在筹划今年第二笔海外银团借款，目前整个工作的进展比较顺利。”黄仙枝指出。

就近期债市的起伏，陈伟分健补充道，正荣地产也在观察海外债券市场的波动，如果有需要公司也会在适当的时候，考虑通过回购等方式来保持债券的稳定性。

2019年，正荣地产毛利率为20%，毛利64.97亿元，较2018年60.21亿元增加7.9%；净利润率9.5%，较2018年的8.4%增加了1.1个百分点。

据了解，正荣地产将今年的销售目标设定为1400亿元。黄仙枝表示，今年准备了2500亿元可售货源，按60%的去化率，全年完成这一目标问题不大。

“我们内部目标会更高一些，销售权益会进一步增加，预计从去年的50%增至今年的55%—60%左右。我们看好大的走势，利空类政策基本出尽，市场趋稳，疫情后，改善性需求可能会很旺盛。”黄仙枝在回答记者提问时说。

对于今年房地产走势，正荣地产高层认为疫情对企业经营有一定影响，特别是对商业项目。但从当下疫情最新信息来看，控制情况要比之前预期好一些。“2月原本是销售淡季，我们3月各方面情况已基本恢复到平时七八成的水平，预计4月将完全恢复到疫情前的水平。”黄仙枝表示。

土储方面，正荣地产去年共新增41幅土地，用于拿地的金额约250亿元。去年全年新增土地储备建筑面积约560万平方米，新增项目中约85%位于强二线城市。

至2019年年末，该公司在全国30座城市拥有建筑面积2615万平方米土地储备，总货值约4500亿元，其中74%位于一、二线城市，平均成本约4647元/平方米。

就今年的投资计划，正荣地产高层表示，今年计划将权益比总体的35%，用于增加项目储备。

“今年销售目标1400亿元，按55%的权益比来估算，预计今年将投资约260亿元用于拿地。公司目前手头现金超过350亿元，会密切关注土地市场情况，如果有好的项目，可能会增加投入。今年可能是收并购的好机会，我们也会加大在这方面投资的力度。”正荣地产一位高层说。

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