中国金茂今年可售货值约3110亿 疫情下供货将集中于二、三季度 提供者 财联社

财联社（北京，记者 李洁）讯，中国金茂（00817.HK）日前公布的2019年年度业绩公告显示，其实现总签约销售额1608.07亿元，同比增长25.63%；累计销售面积约748.44万平方米，同比增长49.33%。

在疫情冲击下，中国金茂并未调整2020年的销售目标，仍维持2000亿目标不变。

“由于整个销售供货在一季度只占有14%的量，疫情对于一季度当期有一些影响，但对全年影响有限。因此，2000亿销售任务希望能够完成，目前没有因为疫情做任何调整。”金茂管理层在业绩会上表示。

据该公司管理层介绍，今年金茂的供货节奏比往年有很大改善，全年货值分布四个季度大概分别占比14%、31%、32%以及23%，供货主要集中二三季度。全年可售货值大约3110亿元，去化率达64%即可实现全年目标。

对于目前金茂整体的复工复产进度，金茂管理层透露，现在整体复工率已经达到97%，目前200多个项目里面只有7个武汉项目暂时没有开工，大约4月15日可以开工。

“过去五年每年的增长速度将近40%、50%，在实现销售额2500-3000亿这个阶段，我们对于未来增长速度比过去进行一定调整，预计每年增长率保持在20%左右。”金茂管理层表示。

在土地储备方面，2019年金茂共获取二级项目52个，新增土储1390万平方米，预计货值约2500亿元，平均拿地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%，其中40%新增土储来自城市运营项目。

截至去年年底，金茂二级总土储达5857万平方米，其中79%位于一二线城市。

对于2020年投资安排，金茂管理层表示，今年整个投资计划与净回款挂钩，预计跟去年基本持平。在拿地节奏方面会根据市场情况来确定，内部的判断希望在后面多发力一下，会在二季度和四季度密切关注市场。

此外，作为中化集团旗下的地产公司，中国金茂在两化合并时的混改进展颇受关注。在2020年初，中国中化集团公告称正与中国化工集团筹划战略性重组。

“两化合并进入快车道，估计今年会完成，疫情会带来一些影响，但是总体会加速进行，脱表目前还没有时间表。”

不过，金茂管理层坦陈，两化合并确实给金茂的城市运营带来机会，现在大概有体量上千万平米的资源在商谈之中，目前进行对接的第一批是在贵阳、北京、青岛、济南等地。

报告期内，中国金茂实现收入433.55亿元，同比增长12%；净利润为64.52亿元，同比增长24%；净负债率为74%。

在债务结构方面，截至2019年12月31日，金茂未提取贷款余额887亿元。在融资成本方面，金茂的融资成本为22.69亿元，较上年下降6%；平均借贷成本则为4.94%，较2018年降低0.17个百分点。

“未来融资环境应该会有所改善，现在全球都在释放流动性，总体来看后面至少一年或者更长时间还是一个降息的环境，对金茂来说，在2020年这也是一个降低成本增加利润的重要手段。”金茂管理层如是说。

近年来物管公司出现上市潮，已有多家房地产企业将旗下物业板块分拆上市。而对于金茂物业的分拆上市计划，金茂管理层表示，金茂希望把物业更多作为服务客户一个重要的要求来做，盈利性和发展是放在第二位，所以物业上市问题会一直跟踪，但是在短期之内不会进行上市安排。

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