中海地产净利率、毛利率双降 受疫情影响未披露2020年销售目标 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，中国海外发展（00688.HK，下称“中海地产”）3月26日发布了2019年业绩报告。期内，其实现合约销售额3771.7亿港元，同比增长 25.2%；股东应占溢利416.2亿元，同比增长10.3%。

2019年，中海地产净利率和毛利率分别为 25.4%和33.7%，分别同比下降0.8和4.1个百分点。这也是颜建国2016年12月掌舵中海地产之后，上述两个指标首次出现下降。数据显示，2016年-2019年，中海地产的净利润率依次为23%、24.6%、26.2%、25.4%，毛利率依次为27.8%、32.9%、37.8%、33.7%。

值得关注的是，中海地产并未官宣2020年销售目标。对此，一位接近中海的人士告诉财联社记者：“主要是因为受到疫情的影响，目前形势相对不明朗，中海也在努力寻求增长。”

在3月26日中海地产面对投资者的2019年业绩会上，谈及疫情对公司目前运营的影响，中海执行副总裁兼运营总监罗亮表示：“销售方面，全年损失了两个月的销售时间，对销售增长形成挑战，2月份全行业的销售接近停滞，3月份销售逐步恢复，一、二月累计的销售同比降低了22.7%。”

罗亮还指出，原计划新增的供货延迟，销售周期缩短，影响了去化率，少量的项目可能年内无法按计划供货销售；中海遂调整生产计划，重新匹配资源，加快规划设计、施工节奏，努力降低疫情的影响。

副总裁郭光辉补充称，“今年年初面临疫情的影响，管理层审慎进行了讨论，我们的竣工面积依然要在2019年1634万平方米的基础上增长16%，达到1900万平方米。其实我们内部包括与各个地区进行沟通和排布的时候，也深感压力。”

在2017年度业绩会上，中海地产管理层曾透露2020年要实现4000亿销售额的目标。该公司新任执行董事及行政总裁张智超表示，“目前在手的货量是3100亿元，这是已经取得预售证的。上半年大概是新增供货1000亿元，下半年的新增供货是2700亿元。在新增土地储备的情况下，今年货量总共是6800亿元。”

拿地方面，中海地产2019年的拿地面积出现同比下降，在国内合共新增53幅土地，新增总楼面面积为1146万平方米，同比减少35%。据其管理层介绍，2020年新增土地权益投资预算为1400亿元，同比拟增长23%。

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