弘阳地产去年土储增三成 融资成本同比上升27% 提供者 财联社

财联社（上海，记者 王海春）讯，自2018年登陆港交所之后，弘阳地产（01996.HK）规模扩张进一步提速。

该公司3月26日公布的2019年业绩报告显示，期内实现合约销售金额651.5亿元，同比增长37.6%；销售建筑面积490.5万平方米，同比增长39%；净利润16.4亿元，同比增长23.6%。

弘阳地产执行董事、行政总裁何捷在业绩会上表示，“销售金额及销售面积增长，主要是因为公司在快速扩期获取了不少项目，去年实现了销售以及结转。”

据了解，弘阳地产去年共获取57块土地，并新进入西安、长沙、郑州、济南等17个城市，还通过合作方式取得了一些商业综合项目。

“去年公司的土储较2018年增加了三成。在拿地方式上，我们加大了收并购拿地的力度，去年通过收并购所拿项目占到新增项目的约29%。”何捷说。

弘阳地产披露，至2019年年底公司共有124个在建项目，土地储备总建筑面积约1693万平方米，同比增加29.4%。这其中已竣工的物业约52.1万平方米，用于投资的可租用面积约70.3万平方米，正在开发中的物业面积约1570.7万平方米。

不过在销售额、土储保持较快增长的同时，该公司毛利、毛利率及融资成本方面，也出现了一些不尽人意之处。

2019年，弘阳地产融资成本约6.34亿元，较2018年4.99亿元增加了27%；毛利率为25.1%，较2018年同期的31.2%下降了6.1个百分点；净利润率则从2018年14.3%降至去年的10.8%，下降了3.5个百分点。

就上述几项财务指标的变化，弘阳地产高管解释，融资成本变动主要由于期间公司获取土地及物业开发，使得借贷增加；毛利率下降，主要由于毛利率较高的产品收入确认比例较2018年有所下降。

“一些毛利率较高的项目去年没有结转，这其中也有部分受到限价政策影响的原因。接下来公司在坚持利润与规模增长平衡时，将改善公司毛利率水平。此外，我们未来也会获取潜在毛利率较高的项目，通过降低成本等措施，进一步提高公司运营能力，以保障毛利率水平。”弘阳地产首席财务官申广平表示。

在快速扩张过程中，该公司财务安全度如何，成为投资者关注的主要问题。

财报显示，弘阳地产2019年年净负债率为70.4%，流动比率（流动资产除以流动负债）为1.31倍。现金方面，至2019年年底，该公司持有现金及银行结余约168.4亿元（2018年约124.6亿元）。

在商业物业投资及运营业务方面，至去年年底弘阳地产已在南京、常州、烟台、滕州开业了4座弘阳广场，2019在商业经营业务的销售收入约4.11亿元。

接下来在商业地产上，该公司将展开规模不小的投入。“今年将在三个城市新开3座商业广场，明年在六个城市再开设8座商业广场。商业拓展方面，我们将采取轻重并举的发展模式，并在年内成功拓展租赁及委托管理项目。”何捷表示。

对于今年的销售及投资目标，该公司高管在回答记者提问时透露，弘阳地产今年销售目标750亿元，并计划用销售额的40%—50%用于投资拿地。以此来计划，今年该公司预计投入300亿—375亿元用于拿地。

“疫情对经济和楼市的冲击只是短期和暂时性的，不会对中国经济和房地产市场的中长期趋势产生重大影响。而在疫情影响下，一些地方调控政策可能会出现偏宽松。我们会持续加大投资，继续推进地产与商业的双轮驱动策略。”弘阳地产一位高管表示。

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