美国抵押贷款申请量暴跌30% 下一场“次贷危机”或不远 提供者 财联社

财联社（上海，编辑 周玲）讯，上周美国抵押贷款申请量下降了30％，创2009年以来的最大单周跌幅。与此同时，住房市场违约的浪潮也蔓延到了银行业，与2007年爆发的金融危机极其相似。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，抵押贷款申请在加速下滑，在截至2020年3月20日的一周，新增抵押贷款申请量在上周下降8.4%的基础上下降了29.4%。

MBA主管乔尔·坎(Joel Kan)在一份声明中说:“购房申请明显受到（抵押贷款）利率上升、经济动荡以及家庭就业和收入不确定性的影响。”

MBA数据显示，房地产市场低迷与COVID-19疫情指数之间存在相关性。受冠状病毒影响最严重的州，新的抵押贷款申请大幅下降。例如，纽约，加利福尼亚和俄勒冈。

值得注意的是，在超低利率的宏观环境下，房地产市场的利率仍在上升。美联储(Fed)本月将联邦基金利率目标区间下调1个百分点至0%-0.25%之间，并向金融体系注入了数万亿美元。但30年期抵押贷款平均固定利率上升了8个基点至3.82%，上升到今年1月17日以来的最高水平。

上周有分析师发出过警告，尽管美联储不计成本慷慨救市，但抵押贷款市场依然酝酿着危险，且与2007年爆发的金融危机极其相似。抵押支持证券（MBS）与10年期美债收益率之间的价差已经高的异乎寻常。

乔尔·坎说，由于市场波动及冠状病毒的影响，美国房地产市场利率正在上升：

“30年期固定抵押贷款利率上周达到1月中旬以来的最高水平，尽管美国国债收益率仍处于相对较低的水平。有若干个因素推高了抵押利率，包括二级市场波动性加大、贷款机构数量紧张和贷款积压等问题，以及远程工作人员配备方面的挑战。”

房价可能下滑

上周新增抵押贷款申请的降幅，是美国住房市场自次贷危机以来最严重的。大众对冠状病毒和经济衰退压力的担忧，可能令需求下降并导致房价下跌。

在房价（中值）触底并从次贷危机复苏的十年来，一些房地产市场仍未复苏。Lending Tree的一项研究发现，在过去十年中，一些市场的房屋价值甚至持续下降。

抵押贷款的潜在违约潮或导致灾难性的后果

除了需求下降威胁着房地产市场，抵押贷款的潜在违约潮也可能会带来灾难性的后果。其结果是，房地产投资信托基金(REITs)正受到冲击。

上周一，房地产投资信托公司AG Mortgage Investment Trust敲响了警钟：

“最近几周，由于全球爆发的Covid-19病毒导致金融市场动荡，该公司及其子公司接到了大量追加保证金的通知，数量多的惊人。”

到上周五，抵押房地产投资信托（REIT）的现金已经不足以支付需追加的保证金，“预计短期内无法根据融资安排为未来的追加保证金要求提供资金”

AG Mortgage表示，正与贷款机构讨论延期协议。

AG Mortgage不是唯一一家需追加保证金的公司，景顺房地产投资信托（Invesco Mortgage Capital REIT）也没有足够资金来应付追加保证金的通知:

景顺抵押资本（Invesco Mortgage Capital Inc. IVR）上周二表示，无法满足3月23日收到的追加保证金通知，并且预计无法根据其融资安排满足预期的追加保证金要求。

景顺也在讨论延期安排。看起来大规模的抵押贷款危机可能会引发另一场金融危机。房地产市场的波动已经对银行的资产负债表造成了重大损失。

在次贷危机导致信贷紧缩之后，金融业通过“宏观审慎”来降低风险。但这些措施还不足以让系统在冠状病毒之类的情况下保持稳定。

据《华尔街日报》报道称，房地产投资信托公司（AG Mortgage Investment Trust）正在考虑出售资产的可能。

加拿大股市上涨；截至收盘加拿大多伦多S&P/TSX 综合指数上涨1.51% 提供者 Investing.com - 2021年1月29日

Investing.com – 加拿大股市在星期四收高，其中材料、卫生保健和工业等上涨的板块带领股指走高。 加拿大多伦多收盘时，加拿大多伦多S&P/TSX 综合指数上涨1.51%...

美国券商限制散户交易游戏驿站引发众怒 国会议员要求发起调查 提供者 财联社 - 2021年1月29日

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，当地时间周四，美国三大股指在多家零售券商宣布对游戏驿站等异动股施加交易限制后显著反弹，但限制散户交易的行为也引发了广泛的争议和讨论。 根据美股“散户...

法拉第未来官宣通过反向收购上市 计划与吉利合资“回国造车”引关注 提供者 财联社 - 2021年1月29日

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，当地时间周四，法拉第未来（Faraday Future）发布公告称，已经与特殊目的收购公司PSAC达成合并协议，计划于2021年二季度完成交易并在纳...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。