首创置业去年压线完成销售目标 李松平坦言疫情对公司影响较大 提供者 财联社

财联社（北京，记者 李洁）讯，3月24日，首创置业（02868.HK）召开了2019年网上业绩会。2019年首创置业实现签约金额808.1亿元，同比上升14.4%，压线完成全年销售目标；签约面积316.3万平方米，同比上升3.3%。

据首创置业管理层介绍，受疫情影响，首创置业2020年销售目标与2019年持平，今年计划全年签约目标为800亿元以上。

“新冠疫情对整个房地产行业产生了比较大的影响，对首创置业的影响也比较大，所以今年的销售目标做了一些安排。从首创置业的存货来说，对于完成今年经营计划还是有很大决心的。”首创置业董事长及首创集团总经理李松平在业绩会上表示。

此外，疫情对于首创旗下的商业项目奥特莱斯也产生了一定影响。据首创置业总裁钟北辰介绍，1月26日开始，除了北京的项目，其它奥特莱斯项目均停业，一季度营业额会有明显的下降。此外，12个奥特莱斯商业项目推出免租金、免物业费的政策，对现金流也产生了一定压力。

截至2019年末，首创奥特莱斯业务累计布局17城，开业12家。

值得关注的是，报告期内，首创置业的营业收入出现了下滑，为207.86亿元，同比减少10.62%，其中房地产销售收入录得四年以来最低值。

对此，首创置业副总裁兼财务总监范书斌在业绩会上表示，2019年营业收入略有下降以及房地产销售收入下降是受到房地产项目竣工节奏问题的影响，主要是去年北京个别项目结转收入时间比预期晚一点。

不过首创置业的盈利能力有所提升，2019年其净利润为25.69亿元，同比增长6.28%；归属股东净利润21.23亿元，同比增长约10.38%；毛利率为32.7%，同比增长7个百分点。

“今年会强调拿地成本的控制，新项目的选择会很谨慎，对于新项目的收益提高也有相应的要求，因此今年毛利率希望能保持在25%以上的水平。”范书斌如是说。

事实上，2019年首创置业便减少了拿地投入。去年其新获二级开发项目22个，总建筑面积778.9万平方米，总投资额355.5亿元，相较于2018年的409亿元下降13%。

而对于今年的拿地计划，首创置业方面称会更加谨慎。“2020年以并购、战略合作以及产业联动等非竞争拿地方式为主，谨慎参与招拍挂市场，在保证资金安全情况下，适度的投资，初步计划自有资金的投资在100亿以上，后续投资根据回款的情况来适度的调整。”钟北辰在业绩会上表示。

谨慎拿地是首创置业降负债、实现财务平衡的策略之一。此前，该公司高负债曾受到诟病。

报告期内，首创置业有息负债为920亿元，同比上升6%；加上长期付款及永续债后有息负债为1139亿元，同比增长8%。

为回笼资金，首创置业在2019年进行了多个项目股权转让，去年其以转让部分股权的方式引入合作伙伴，涉及资金63.18亿元。

对此，范书斌指出，“去年为了优化财务结构，特别是为了提高周转率，对于一些成熟的商业资产进行了出售安排，进行了一些变现。”

2019年年报显示，报告期内，首创置业资本负债率为77.3%，同比下降0.18个百分点；净负债率为154.4%，同比下降14个百分点；货币资金为270.35亿元，现金短债比达到1.14，短期偿债压力较小。

“负债率的下降说明公司在2019年的控负债已经初见成效。下一步控负债仍是公司主要目标，包括持续强调销售回款、控制土地成本、资本运作等方式，后续也可能会引入战略投资者，进一步优化公司的债务结构，将负债率保持在合理水平。”范书斌表示。

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