受累海南区域毛利额贡献减少 雅居乐2019年毛利率下降13.4% 提供者 财联社

财联社（广州，记者 陈业）讯，3月23日，雅居乐（03383.HK）召开2019年网上业绩会，会上，其重点投资的海南区域成为关注焦点。雅居乐集团主席兼总裁陈卓林坦言，2019年集团毛利率同比下降13.4个百分点，受到了去年海南区域毛利额贡献减少的影响。

财报显示，2019年，雅居乐物业发展业务累计预售金额为1179.7亿元，同比增长14.9%；营业额为602.39亿元，同比增长 7.3%；净利润较上年增加10.5%至92.33亿元，净利润率亦较上年升0.4个百分点至 15.3%。

不过，该公司毛利和毛利率跌幅较大。去年其毛利为183.58 亿元，同比下跌25.6%；整体毛利率为30.5%，同比下跌13.4%。

对此，雅居乐方面表示，主要是由于多个城市受“因城施策”的影响，导致高毛利率项目确认的销售收入占比大幅下降，致使集团整体毛利率有所下降。

在业绩会上，陈卓林重点提及海南，“由于海南岛的限购政策，导致我们海南项目的收入下降，以往海南对我们整个毛利率，尤其是毛利额方面贡献是最大的，所以2019年相应海南贡献小了，拉低了整体毛利率。”

据陈卓林介绍，雅居乐目前在海南拥有400多万平方米土地储备，货值接近1000亿元。

雅居乐副总裁王海洋亦表示，因为海南岛是公司多年的重点投资区域，每年贡献的销售额也最大，因此不可避免会影响整体业绩。但随着去年底一系列政策的放松，未来海南项目的影响未来会愈来愈少，长期来看海南区域依旧是雅居乐集团重要的业绩支撑点。

对于毛利率下降，副总裁潘智勇在业绩会上指出，虽然去年雅居乐的销售均价每平米上升800元，但均价上升幅度没有成本增加快，去年包括建安成本、土地成本、利息成本等在内的成本上升更快，因此导致整个毛利方面压力比较大。

此外，陈卓林透露，今年雅居乐可售货值达2200亿元，目标合同销售额为1200亿元，属比较保守的目标，但基于疫情的影响，今年销售情况能与去年相当已算是不错。

数据显示，截至2019年12月31日，雅居乐集团于75个城市，拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备，楼面平均地价为每平方米3364元。

在较受关注的借款方面，去年，雅居乐集团总借款为966.70 亿元，总借款成本(不包括租赁负债的利息开支)为70.79 亿元，较 2018年50.56亿元增加 40.0%，该增幅主要由于2019年平均借款结余较高。忽略因外币借款而产生的汇兑差异，雅居乐集团于年内的实际借贷利率为7.10%，较2上年的6.49%有所上涨。

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