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财联社（广州，记者 陈业）讯，受疫情冲击，房企一季度销售额同比下降已是大概率事件。在此背景下，各房企会将今年的销售目标定为多少，成为市场关注的焦点。
3月10日，港股上市公司时代中国(01233.HK)、越秀地产（00123.HK）率先召开2019年业绩发布会，各自公布了2020年的销售目标。其中，时代中国今年销售目标为830亿元，较2019年的783.6亿元，增幅仅为5%；越秀地产今年销售目标为802亿元，较2019年的721亿元增幅11%。
“总体上是考虑了疫情带来的一定影响，从前两个月销售完成情况来看，仅完成年度目标5%左右。”对于年度目标的制定，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示。
虽然时代中国制定的2020年度业绩目标增幅比越秀还低，但该公司董事会主席岑钊雄认为，今年整个市场应该呈现“前低后稳”的局面。一季度由于受疫情影响，销售肯定会走低，但从二季度开始，整个市场的表现会更平稳。
据悉，2020年时代中国与越秀地产的可售货值相当，其中时代中国推出的项目可售货值介于1400-1500亿元之间，而越秀地产的可售资源为1461亿元。
虽然受疫情等因素影响，时代中国、越秀地产制定年度目标较为审慎，但从其今年到期的债务情况来看，并不存在市场担心的债务偿还问题。一定程度上，这与近期较为宽松的融资环境不无关系。
今年以来，房企融资成本呈下降趋势，由此也间接拉低了房企的财务成本。这在时代中国年初进行的债务置换上有所体现。由于该公司及时做了债务置换，不仅使得债务得以偿还，而且利率较之前的利率水平更低。
“公司通过新发行较低利率的债券与到期较高利率债券进行了置换，置换后，反而让时代中国的整个融资利息在原来基础上有所下降。”岑钊雄指出。
据岑钊雄介绍，时代中国今年在香港有三笔美元债需要偿还，但均已通过新发行的债券以及新续上的银团贷款进行覆盖。其中，第一笔到期美元债规模为3.75亿美元，已经在2月份还完；第二笔1.75亿美元的银团贷款，1月份已经还了其中的7000万美元，剩下1.05亿美元债务将于7月份还款；第三笔预计在11月份支付完毕。
岑钊雄进一步表示，2019年时代中国的融资利率成本介于7.4%-7.5%之间，预计今年这一指标还会再下降，“因为新的融资安排会置换旧的借款，进而带来利率的下降，估计今年平均利率会低于7%”。
越秀地产财报显示，截至2019年末，其现金及现金等价物为301.9亿元，而一年内到期的有息借款为71.38亿元，现金短债比达4.22倍；持有现金约人民币301.9亿元，同比上升11.2%，平均借贷成本较2018年升11个基点至4.93%。
对于较低的融资利率，方正地产首席分析师夏亦丰向记者表示，“年初利率低的原因，是因为供应比较少。”
夏亦丰续称，今年房企融资环境有望边际宽松，从渠道上来看，银行开发贷额度的调整可能性是最大的，大于信托额度调整和债券渠道放开的可能性，房企融资成本预计有所下降。
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