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财联社（北京，记者 李洁）讯，随着疫情的逐步缓解，各个行业开始陆续复工复产，而被此次疫情重创的房地产企业也在加紧复工。
据财联社记者采访了解，开发商已经根据各地的复工政策逐步复工，其中售楼处复工的速度要比建筑工地快。
“售楼处复工比较简单，只要有一些防控的措施就行，但项目工地的情况比较复杂，主要是工人无法按时到岗，其次食堂、通道、住宿条件等要达到防控要求才可以复工，因此工地的复工比较慢。”北京一家房企的营销高管向财联社记者表示。
“从现在的疫情控制情况来看，预计到3月下旬售楼处及项目工地应该就能全面复工。”一家大型房企的高层告诉记者。
房企加快复工步伐
在复工的房地产企业中，绿地集团的工程复工进展较快。据绿地方面介绍，目前绿地集团的售楼处80%以上已经复工，预计3月中旬全复工；项目工程复工方面的比例也超过80%，预计在3月上旬实现100%复工。
“对于地方来说复工复产会优先考虑重点项目，而绿地很大比例的项目都是地方的重点项目，所以复工进展会相对快一些。”绿地方面向记者表示。
据财联社了解，截至3月4日，碧桂园的售楼处开放比例达到70%，并在多个售楼处设有无人案场；旭辉除湖北省外的全国各地售楼处开放率近85%；正荣地产110个项目售楼处中已开放比例为84%。
“目前北京大部分的售楼处都已经开放，但客户都是提前预约，控制看房人数，现在刚需项目的看房人比较多，高端项目的看房人比较少。”一位TOP20的房企营销人士透露。
而在项目工程复工方面，恢复的速度相对要慢一些。多位接受财联社记者采访的房企人士表示，工程复工复产要按地方统一的安排，每个地方进度不同。
“全国现在是分级管控，有些地方政策比较紧，有些地方是鼓励复工，比如湖北的售楼处以及工程基本都是暂停的，此外受疫情影响比较大的地方像黑龙江等，复工也会比较慢。”一位TOP5的房企人士告诉记者。
据研究机构统计，由于河北省在抓复工，荣盛发展的工程项目在2月23日已经陆续复工。而广州也鼓励复工复产，龙光地产目前的项目开复工比例达到80%。融信中国的项目工程中，沪苏和福建大部分项目已在2月底复工，其他区域预计在3月中上旬陆续复工。
在申请优先复工的项目方面，房企也有自己的侧重点，多位受访的房企人士均表示，在符合复工条件的情况下，即将交付的项目、急着要卖的项目，会优先做复工的安排和申请。
“延期交房对于房企来说，虽然有疫情的不可抗力因素，也会有可能造成违约等情况，所以会优先侧重即将交付的项目。”上述北京房企营销高管说。
此外，泰禾等房企目前售楼处以及工地仍处于暂时停工状态。“售楼处与工地复工还没有明确的时间表，会按照政策来逐步开放，”泰禾方面向记者表示，“不过公司已制定相关的应对方案，并制定了严格的工地安全生产管理办法，满足当地政府的监管要求，为工地的早日复工创造条件。”
工人到岗仍有难度
据全联房地产商会的调研数据显示，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。其调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元。
“目前开发商售房、项目工程建设至少延期一到两个月，如此一来，房企不但售楼遇阻，交楼也会相应延期，资金回笼面临较大压力。”汇生国际融资总裁黄立冲对财联社记者表示。
事实上，基于房地产开发的周期性特点，春节返工后往往会迎来项目施工的黄金期。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，各区域正在最大限度复工复产，特别是一季度的各项重点工作和任务，要在有效防控疫情的基础上加快落实重点项目推进，争取最好成绩。
“对于地方政府来说，不复工压力大，复工后出现问题压力也大，这是一个两难的问题。”上述大型房企的高层告诉记者。
他进一步表示，“开发商对于项目工程的复工是很着急的，因为每年的工程进度压力很大，而且现在又是这么好的季节，这种气候干活是特别好的时候。”
多位接受记者采访的房企人士指出，在项目工程方面，最大的问题便是工人能否按时到岗。
“工人到岗的情况比较复杂，各个地方的尺度又不一样，有一些外地工人出不来，有些地方出去还需要用工证明，需要点对点的接触，此外还有隔离14天的要求。” 上述北京房企营销高管说。
“关于工人按时到岗的问题，目前各方都在想办法。”恒大集团一位人士告诉记者。
“目前来看疫情已经影响工期1个月到2个月，而后续的影响还要看疫情的控制情况。”上述大型房企高层认为，“这2-3个月的销售以及工程延期，会对房企阶段性的现金流以及近期交房项目造成影响，尤其是规模较小、快周转的企业，资金压力比较大。”
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