房地美30年期抵押贷款利率创历史新低 但高房价让人却步 提供者 财联社

财联社（上海，编辑 周玲）讯，美国长期抵押贷款利率已经跌至历史低点，但许多人仍然负担不起美国昂贵的房价。

联邦住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)周四的声明称，截至当天的一周，30年期固定抵押贷款利率从3.45%降至3.29%，是房地美自1971年开始追踪这种新利率以来的最低水平。

随着冠状病毒疫情的加剧，投资者纷纷将资金从股市转移至安全的美国国债，从而推动了这一跌幅。长期抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债的收益率，因此它们通常会同步下跌。

10年期美国国债收益率周四跌至历史新低的0.899％，而30年期美债收益率当前已经跌破1.5%，为史上首次。

另据房地美周四的数据显示：

15年期利率平均为2.79%，低于一周前的2.95%；

5年/1年ARM利率平均为3.18%，低于一周前的3.20%。

抵押贷款利率的稳步下降为潜在的购房者和那些能够再融资以获得低利率贷款的房主带来了潜在的好处。再融资可以降低月供，在某些情况下还可以让房主从房屋净值中获得额外的现金。

住房市场是美国经济的重要支柱，因此任何购房和再融资的增加都可以提供经济支持。美国家庭口袋里的钱越多，消费支出就会增加，而消费支出是美国经济的主要动力。

房地美首席经济学家Sam Khater说，30年期固定抵押贷款利率为近50年历史上的最低水，“与此同时，抵押贷款申请上周同比增长10%，并且没有放缓的迹象”。

尽管多年来利率一直处于历史低位，但每一次下降都会使再融资吸引更多的人。

不过，超低的抵押贷款利率今年不太可能导致美国房屋销售大幅增长。一个主要问题是待售房屋的供应仍处于历史低位。

“过去8个月，我们的库存基本上每年都在以两位数的速度减少。”房屋销售房地产数据库公司Realtor.com的高级经济学家乔治•拉蒂(George Ratiu)表示:“不管买家想买多少，都没有足够的房子。”

另外，即使在有房子的地方，哪怕抵押贷款利率较低，许多人仍然负担不起美国昂贵的房价。

标准普尔和凯斯席勒2月25日公布的数据显示，去年12月美国房价同比上涨3.8%，涨幅较大。

标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格.拉扎拉(Craig Lazzara)表示，去年12月，美国房地产市场延续了稳定增长的趋势，这标志着美国住房市场连续8年增长。从全国来看，房价较2012年2月低谷期增长了59%，较金融危机前峰值也高出15%。

法拉第未来官宣通过反向收购上市 计划与吉利合资“回国造车”引关注 提供者 财联社 - 2021年1月29日

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，当地时间周四，法拉第未来（Faraday Future）发布公告称，已经与特殊目的收购公司PSAC达成合并协议，计划于2021年二季度完成交易并在纳...

全球疫情动态【1月28日】：欧盟下令检查阿斯利康工厂 福奇博士对南非变种病毒“感到不安” 提供者 财联社 - 2021年1月29日

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，截至北京时间1月28日23点59分，全球新冠肺炎确诊病例上升至100,998,542例，其中死亡病例达到2177819例。 欧洲多国依旧处于防控态势...

德国股市涨跌不一；截至收盘DAX 30上涨0.51% 提供者 Investing.com - 2021年1月29日

Investing.com – 德国股市在星期四涨跌不一，其中科技、运输和物流和保险业等上涨的板块带领股指走高；与此同时，软件、零售和周期性消费品板块等下跌的使股指走低。 德国法...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。