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财联社（深圳，记者 杨依依）讯，12月12日，深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）正式发布声明：深圳市已在近期取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
从深圳市住建局的官方回应来看，取消商务公寓“只租不售”限制，本意更多的是为增加商品房供应、稳定供求关系。
深圳市住建局称，“我市房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓’只租不售’是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措，也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。此前，有关部门已将政策精神传达至企业，反响正面。”
对于取消商务公寓“只租不售”政策 ，财联社记者通过各方采访来看，市场也给予了正面反馈。“对于村改、工改商等涉及改商类型项目，公寓解禁可售将释放红利，提高项目估值，有利于项目前期融资，项目推进或将提速。”深圳合一城市更新集团董事总经理罗宇说。
“取消商务公寓只租不售，让部分停滞的城市更新项目更加容易推进，同时符合二次房改长远战略，也符合深圳房地产调控方向。取消只租不售但仍然限售，体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制，调控没有放松，公寓产品也并没有太大利好。”深圳中原董事总经理郑叔伦对记者说。
“我们今年深圳买的都是偏住宅类项目。商务公寓只租不售太难了，回本慢，原来的几个旧改或者协议地，偏商业的都是坑，设计能玩两年，不知道设计方案改到什么时候是个头，不挣钱怎么设计都难。”一名头部房企的深圳公司城市更新员工对记者说，“取消算是纠偏了。”
而关于对未来楼市交易的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者认为：“取消政策正式落地，商务公寓短期内还不太可能涨价，开发商投资热情上涨之后，供应又会增加，反而会平抑房价。”
据悉，深圳市于2018年7月31日出台楼市调控新政“深四条”，规定：开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。后在2018年8月14日发布补充细则，明确7月31日（含7月31日）前的土地可避开此政策。
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