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财联社(成都,记者 张海霞)讯,12月10日,中交地产(000736.SZ)发布一则公告,称公司拟再向控股股东借款不超15亿元,财联社记者注意到,今年年内公司多次向控股股东借款。中交地产控股股东频频向其“输血”的背后,实则映射出了公司的高负债隐忧。
高负债隐忧
据公告,中交地产及全资子公司联合置业,拟向控股股东中交房产集团及其下属企业借款共计不超19亿元,其中公司拟向中交房产集团、中交鼎信分别借款不超15亿元、1亿元,利率不超10%,拟由公司全资子公司华通置业提供连带责任。
此外,公司全资子联合置业向中交房产集团的3亿元借款即将到期,拟申请续借,利率不超过10%,续期一年。对于借款的用途,上市公司仅以“经营需求”为由,未做详细阐述。
值得注意的是,这是公司今年年内多次向控股股东借款。数据显示,截止12月9日,公司已向中交房产集团借款多达38.40亿元;本次借款后,借款额度将升至57.40亿元。
不过,上市公司表示,目前的借款仍在预计范围。去年年末,公司召开股东大会,审议通过了2019年向关联方借款额度决议,称2019年拟向关联方借入款项不超80亿元。
然而,看似顺理成章的背后,公司实则存在着高负债隐忧。据三季报,截止9月30日,公司总负债额高达428.16亿元,资产负债率高达90.24%,远高于竞争对手保利地产(600048.SH)79.64%的负债率、中国海外发展(00688.HK)60.07%的负债率。
而随着借款的增多,前三季度公司财务费用同比激增127.19%,其中利息费用高达2.69亿元。对于公司目前的债务状况,中交地产董秘办相关工作人员回应道:“这些都在可控范围内。”
陷入“借新还旧”漩涡
除了关联方巨额借款外,公司还大力发行债券,仅今年就发债两次。今年2月,中交地产还发行了一笔为期3年的7亿元公司债券,票面利率4.87%;同年8月,公司发行了一笔为期相同的10亿元债券,票面利率4.28%。
截止10月31日,公司银行贷款新增净额38亿元,占2018年末净资产的89.83%。据公司最新披露的《当年累计新增借款》,截止10月31日,公司借款余额高达196.99亿元,相较于2018年末新增借款53.77亿元,累计新增借款占2018年末净资产127.11%。
公司此前在关联借款公告中表示,借款是为了保障公司房地产主营业务持续健康发展,应对市场激烈竞争,公司需在土地、资金等方面做好充分准备,保障公司参加土地竞拍、项目建设过程中的资金需求。
事实上,公司陷入了“借新还旧”的循环中,据2019年中报,公司今年上半年偿还债务支付现金多达59.72亿元,其中2月份发行的7亿元债券就已全用于偿还“16中房私”的本金及利息。
而对于本次向控股股东借款的具体安排,上市公司仅以“经营需求”为由,未作详细说明,不过据上市公司相关工作人员透露:“没有说要投入新的项目,应该是用于偿还债务。”
公司陷入“借新还旧”漩涡,与公司“造血”能力下滑不无关系。据三季报,公司今年前三季度实现营收45.92亿元,同比下滑11.49%;实现净利润1.63亿元,同比大幅下滑69.80%。
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