湾区龙头佳兆业(01638)股价上涨115%背后的秘密 提供者 智通财经

年初以来，伴随港股内房股持续走强，短短不到三个月的时间里，佳兆业集团(01638)累积涨幅高达55%，可谓明星感十足。

错过佳兆业的内房股粉丝们不禁纳闷：这家深圳房企“地头蛇”，去年10月份时股价仅1.78港元，截止发稿时，其股价早已翻倍上涨115%，其上涨逻辑是什么呢?

(行情来源：富途证券)

草蛇灰线，伏笔千里，智通财经APP注意到，佳兆业稳步上涨的逻辑是有迹可循的。

众所周知，房地产企业的经营主要分为三大块：拿地、融资、以及操盘，土地与资金常被称为房企的“粮草”和“钱袋”，这三面的能力构成房企的核心竞争力。

首先来看操盘，2019年1-2月上市房企销售业绩涨幅30强，佳兆业以72%的涨幅领涨内房股。克而瑞数据显示，佳兆业今年1-2月份销售额为89.8亿。

佳兆业近期强调加快销售回款，从佳兆业2019年首月按地区分布的合约销售中，深圳和珠三角销售总额占比达58%，佳兆业似乎顺利搭上湾区这趟红利快车。

对比2017年，佳兆业销售额仅460亿元，2018年上半年也只有250亿，再加上当时资产负债率稍高，处于对该公司高负债、回款慢的原因，佳兆业股价持续走低，最低时市值仅108亿港元。

那么，2019年以来，鉴于佳兆业积极抓销售回款的同时，其“钱袋子”情况是否有改善呢?

智通财经APP获悉，3月20日，佳兆业集团披露，公司旗下首笔供应链金融资产支持专项计划获批，发行总额不超过人民币50亿元。

而就在一个星期前，3月13日佳兆业已经获批30亿元长租公寓资产支持专项计划;此前还分别获得了6.85亿元购房尾款资产支持专项计划，及4.75亿元以航运客票收入为底层资产的资产支持专项计划。

在融资方面，佳兆业积极寻找境内低息融资方式，此前令投资者担忧的高负债也将有所改善，同时负债结构也将得到优化，融资成本降低。

最后，再来分析房企基本面时，最重要的一个因素——土储，在拿地方面，佳兆业向来被称为“旧改之王”，随着房地产行业的增量市场逐渐趋冷，“城市更新”越来越受到市场的关注，因此佳兆业在旧改方面的优势也将成为股价的重要催化。

据2018年中期业绩披露，佳兆业未纳入土地储备的旧改项目占地面积达到2680万平米，同比增长91%，且几乎100%的集中在粤港澳大湾区。

此外，佳兆业近日又在深圳拿下了13.6万平方米旧改项目，据悉，该项目为龙华区城市更新项目。

除了在大湾区拥有积极的土储，佳兆业近日又拿下杭州一优质地块，据悉该地块位于杭州未来科技城民丰片区，地块出让面积约19175平方米，建筑面积38350平方米，容积率为2，为商住用地。

智通财经APP预计，目前深圳百灵达项目 、布吉南门顿项目及坂田下雪村项目旧改的开工，上海徐行镇及珠海水岸华都花园3期的如期进行，确保了2019-2020年新增销售货值。

此外，鉴于佳兆业在大湾区货值占比高，土地成本低廉，盈利能力强劲，随着大湾区的建设持续推进，产业升级及财富增长，公司业绩有望持续增长，具有长期投资价。

散户热潮蔓延至石油资产！这家小型油气生产商隔夜飙升935% 提供者 Investing.com - 2021年1月29日 1

英为财情Investing.com 一家名不见经传、只有5名员工的油气生产商，因为Reddit论坛WallStreetBets用户的追捧，周四大涨了935.59%，...

IPO观察|浩通科技周转库存高潜存减值风险 研发占比低难有竞争力 提供者 财联社 - 2021年1月29日

财联社（合肥，记者 查道坤 刘梦然）据创业板上市委2021年第3次审议会议结果显示，徐州浩通新材料科技股份有限公司（以下简称“浩通科技”）首发获通过。不过公司现有业务所存的缺陷，例...

大摩：预计苹果(AAPL.US)Q2营收同比增长32%，上调目标价至164美元 提供者 智通财经 - 2021年1月29日

智通财经APP获悉，在苹果(AAPL.US)公布超预期季度业绩后，摩根士丹利分析师Katy Huberty将苹果12个月的目标价从152美元上调至164美元，并表示iPhone等...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。