业绩会实录︱正荣地产(06158)：全年净负债率有望控制在100%以内 提供者 智通财经

8月28日，正荣地产(06158)在香港举行中期业绩发布会。

智通财经APP了解到，正荣地产于上半年实现合约销售额581亿元，同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米，较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17,175元;

上半年，正荣地产取得营业收入123.1亿元，较上年同期增长52.3%;毛利27.14亿元，同比增长61.1%;净利润9.6亿元，同比大增154.2%;借贷加权平均利率7.4%，股东应占利润较去年同期增长172%，达到8.4亿元。

期内正荣新增土地储备586万平方米，每平方米土地成本人民币4843元。截至2018年6月30日，正荣地产总土储达到1974万平方米，每平方米土地成本人民币4337元，其中，70%土地储备位于一二线核心城市。

以下是智通财经APP整理的整容地产业绩会问答实录。

问：上半年权益收入是多少？

答：报表上的营业收入是不存在权益和非权益的，营业收入就是我们合并报表上的收入。今年我们的结转毛利率比去年提升了1.4个百分点，目前的签约毛利率达到25%以上。未来我们结转毛利率会逐步靠近签约毛利率。所以我们的利润率还是有较大提升空间的。

问：公司有提到要加强持有性资产的运营能力，除了长租公寓外公司还有什么计划？

答：持有性资产，目前我们有6个项目，在建的有11个。持有性资产我们会进一步加大。未来如何发展我们会有一个布局。长租公寓我们现在主要还是一些存量资产，未来可能会轻重并举。

问：公司销售额权益收入是多少？

答：营收权益比重上半年是55%左右，预计全年权益比重占签约额60%左右。

问：上半年拿地的金额是多少？下半年拿地计划？

答：我们上半年我们拿了585万方的地，其中权益内是311万方。我们权益内的土地款上半年是129亿，预计全年拿地1000万方。预计全年拿地金额大约为270亿。

问：公司如何将负债率控制在100%以内？今年会达到什么样的水平？

答：目前来讲，负债率在下半年有较大的下行空间。有几个措施，首先，我们上半年的销售有较多的回款集中在下半年，下半年的现金流入会多一些。第二个就是我们有很多的合作项目在谈。合作项目包括股权的一些投入，集中在下半年。第三个，我们下半年的结转差不多是上半年的接近两倍。从目前的计划，交房的节奏来看，我们整个利润结转大部分也是在下半年，我们下半年利润增长会更多。通过这些方式，我们预计净负债率会控制在120以内，有可能做到100以内。我们目前一年内到期的债有260亿，现在已经采取措施优化债务结构，用长债置换短债。我们目前已批还未及的银行贷款额度有120个亿，公司债的额度有40个亿，还有美元债的额度有二三十个亿，这些债可以用来做一些再融资的手段。我们预计到年底会把短债比例控制在整个有息负债的30%以内。

问：今年地产股整体走势不是很好，公司对股价怎么看？

答：股价受到多方面的影响，短期内的波动是正常的，我们不会做过多评论。我们大股东是非常看好正荣长远发展和盈利前景的。

问：公司中期没有派息，接下来的一个派息政策？

答：公司在今年7月已经派息了3.3个亿，大约占核心利润的25%。随着业绩的逐步释放，未来也会参考核心利润30%的比率。当然，我们也会根据自身的业绩、资金的安排以及市场情况做综合考虑。

问：公司上半年毛利率水平比较高，预计全年毛利率会达到什么水平？

答：毛利率由综合因素决定的，取决于不同城市，不同的物业形态以及不同的拿地时间，每一个项目都有可能有较大的差异。整体上来看，今年上半年是22%，预计到今年年底还会有一个点左右的增长。目前我们签约毛利率在25%，未来我们的毛利率还会有稳步上升的空间。

问：请谈谈多长租公寓的看法？

答：长租公寓我们目前还是以存量资产为主，我们也会选择合适的机会做一些轻重并举的操作。我们做长租公寓主要目的不是要赚取多大的利润。我们的目的是盘活存量资产，轻重并举的把市场做起来。

苏轩堂(SXTC.US)最新半年报：营收同比增长20%，净利润138万美元同比扭亏为盈 提供者 智通财经 - 2021年1月29日

智通财经APP获悉，中药制药企业苏轩堂(SXTC.US)截至2020年9月30日止六个月营收386万美元，同比增长20%；净利润为138万美元，上年同期录得净亏损235万美元；毛利...

大摩：优步(UBER.US)2021年将实现EBITDA收支平衡，予“增持”评级 提供者 智通财经 - 2021年1月29日

智通财经APP获悉，摩根士丹利分析师Brian Nowak发表研究报告，予优步(UBER.US)“增持”评级，目标价68美元。Nowak表示，优步将在2021年实现EBITDA收...

优点互动(IDEX.US)扩大发行的可转换债券规模 提供者 智通财经 - 2021年1月29日

智通财经APP获悉，优点互动(IDEX.US)更新了和YA II PN, LTD.签订的证券购买协议，此前协议规定优点互动将向YA II PN, LTD.发行本金总额为3750万美...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。