2018年全球楼宇经济行业市场概况与发展趋势分析 先进城市发展势头良好 | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200239312 2018年全球楼宇经济行业市场概况与发展趋势分析 先进城市发展势头良好 提供者 前瞻网  | 2019年5月6日 14:29

先进城市发展势头良好

楼宇经济是城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制，拓展了城区经济发展的空间，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口。正因此，楼宇经济得到了全球各大城市的追捧。

下面以全球先进城市纽约、伦敦、东京、香港为例，来具体看全球楼宇经济发展情况。

纽约是美国的经济中心，也是国际经济、金融中心，被视为都市文明的代表。纽约楼宇经济的发展起步较早，主要以市场主导形成的中央商务区（CBD）模式为主，并通过灵活制定税收及财政优惠政策、针对不同规模的企业明确不同优惠力度的政策、针对不同区域（地理位置）制定不同的优惠政策等推动。

经过多年的发展，纽约楼宇经济呈现三大特点：一是服务业逐渐占据统治地位；二是制造业在转型中发展；三是产业集聚现象明显。

图表1：纽约楼宇经济发展主要特点

伦敦是欧洲最大的经济中心，也是全球三大金融中心之一，具有无可比拟的独特优势。因此，伦敦楼宇经济依赖世界经济与贸易推动。据统计，伦敦在国际债券交易、海外权益交易、外汇交易和跨国贷款等方面居世界第一。同时，生产性服务业高度发达带动楼宇经济发展，伦敦金融城长期以来一直是世界级的专业服务和商业服务中心，尤其是咨询、法律、会计等生产性服务业高度发达。

基于此，伦敦楼宇经济有着以下特点：金融、房地产、商业占主导地位；服务业集聚发展；以都市型工业为主导。

图表2：伦敦楼宇经济发展主要特点

东京是日本的政治、经济、文化中心，其楼宇经济也以中央商务区（CBD）模式为主。其中，东京新宿区建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为300多万平方米，超高层建筑群（共有40栋大厦），其中不乏百米以上的摩天大楼。

相比纽约、伦敦，东京楼宇经济的特点有所差别，如东京楼宇经济构建了 多核多圈层 结构，由市中心区、8个副中心区、9个外围特色新城组成完整体系；再者，东京总部经济十分发达。

图表3：东京楼宇经济发展主要特点

香港是亚太区乃至国际的金融中心、国际航运中心、地区贸易中心，也是中国楼宇经济发展的典型城市，具有阶段性特征明显、服务业发展迅速、制造业相对稳定、总部经济发达的特点。

图表4：香港楼宇经济发展主要特点

综合上述四大先进城市的楼宇经济发展情况，可知各城市的楼宇经济业态重点各有不同，但都强调服务经济发展、做精做专都市工业、明确多核化发展格局、制定集聚发展战略、鼓励业态多元化、引领区域经济发展，这对于我国大陆地区发展楼宇经济具有重要参考意义。

图表5：全球先进城市楼宇经济发展经验分析

未来朝四个方向发展

根据全球各地的楼宇经济发展情况来看，未来楼宇经济发展主要集中以下四个方向。

首先，提升城市卓越品质。楼宇经济从品质、管理、收益等多个层次助力城市的升华，极大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。

其次，塑造 人文城市 。楼宇文化的弘扬从一定程度上激发了楼宇经济的动感与活力，形成躯体和灵魂的完美结合，传承着城市独特的核心竞争力，不断创造着人文、经济、社会价值的总和。

第三，推动城市自主创新。城市发展的历程有力地证明，一个有生命力的城市应是一个既有 根 又重 创新 的城市，而楼宇经济发展有助于城市激发潜力及活力。

最后，改变城市竞争模式。 高端性、高集聚性决定了楼宇经济是一种集约发展的经济形态，它改变了以往城市之间靠资源、靠土地等获得GDP的传统的、粗放型的竞争模式，转而依靠高端的产业、人才、技术、服务以及文化、品牌等软实力，实现城市的可持续发展。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》。

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