加拿大房价六连跌“梦回”次贷危机，投行“冷眼旁观”：还能再跌几个月 | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200238979 加拿大房价六连跌 梦回 次贷危机，投行 冷眼旁观 ：还能再跌几个月 提供者 WEEX一起交易 (WEEX一起交易 )  | 2019年4月25日 14:14

加入全球宏观市场实时解读群，掌握市场资讯最新动向，和WEEX一起交易（本群已破百人，添加群管理员微信：WEEX_Miya，发送入群申请）
加拿大国民银行近期发布的加拿大房价指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续六个月下跌。更有指标意义的是，在这个设立20年的房价指数中仅出现过两次 3月下跌 ，而上一次正是次贷危机爆发后的2009年3月。
ING分析师James Knightly发文指出，房屋销售滑坡、偿债成本提高以及房贷新规都对加拿大的楼市造成了压力。同时目前的状况也给了加拿大央行更多维持当前货币政策的理由，而最早秋季才能落地的楼市刺激政策也增加了加拿大楼市短期继续下跌的风险。
加拿大房产协会（CREA）早些时候发布的数据显示，今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。现在想在加拿大出售房子，难度可想而知。


（加拿大楼市销量 暴跌 ，来源：ING、CREA）楼市背后是财务危机
Knightly指出，目前加拿大的楼市惨状与更高的基准利率（2018年两次加息）和更加严格的按揭贷款政策息息相关。同时，楼市萧条的背后隐藏着加拿大国民的财务危机。
首先，随着房产价格下跌，房产的持有者（贷款人）都在关注其自身的财务平衡状况。他们至少会在房屋价值跌破贷款余额（房产价值整体价值为负）前趁早出售清仓。同时，随着去年加拿大央行加息50个基点，偿债成本也在陡然上升，加拿大家庭负债率居高不下的现实也为这个状况雪上加霜。
更糟糕的是，由于信贷门槛的提高，缺乏合适的卖家也是造成楼市持续不振的原因。简而言之，那些有着 脆弱 收入来源的人更难获得按揭贷款。不全是坏消息
加拿大今年一月GDP出现环比增长0.3%不仅仅是经济上的 意外之喜 ，同时也对房地产市场构成实际利好。根据加拿大统计局的报告，建筑部门录得了近八个月来的首次增长，同时居民住宅建设出现连续两个月增长。虽然建筑行业本身就有高波动性的特点，但早些时候建筑施工许可数量的增加进一步巩固了后续房地产投资增量的预期。
此外，在今年公布的加拿大2019联邦财政案中，首次购房者无疑是最大赢家。加拿大政府准备为他们减免一些与购房有关的开支（预计五年内共减免8.85亿加元）。特别需要指出的是，这项政策至少要到今年秋天才有可能落地。
Knightly认为，考虑到年底有刺激政策出台的预期，不排除有意向购房者推迟购房的时间。所以在政策落地前（今年四季度）加拿大的楼市还有可能面临进一步回调的可能，一些数据可能会跌破市场预期。加拿大央行 战术回避
2019年加拿大的家庭债务收入比已经达到了惊人的176.3%，这也是1990年以来的新高。考虑到全球经济有进入下行周期的隐忧，如此高的债务杠杆势必会造成未来经济的不确定性，同样也是加拿大经济的定时炸弹。
Knightly分析称，目前的加央行肯定乐于耐心等待全球经济下一步的发展方向。考虑到老大哥美联储 越来越鸽 的现实，加央行转变政策立场或者是在更长时间内维持现状都是意料之中的操作。
哪些受益，哪些受损？——分行业测算“就地过年”对一季度GDP增速影响 提供者 陶川 - 2021年1月27日

近期“就地过年”对2021年一季度GDP的影响受到市场热烈关注，但迄今的分析依然仅是简单判断了其对“生产”和“消费”的两大作用方向。本篇报告中，我们沿用此前的GDP生产法下行业视角...

打压资产泡沫如何影响债券市场 提供者 屈庆 - 2021年1月27日

1、市场回顾与展望：打压资产泡沫如何影响债券市场 周二央行货币政策委员会委员表示资产泡沫较大，货币政策要适度收紧去应对，叠加今日央行omo再度大规模回笼流动性，债券利率明显上行。如...

港股收评：恒指重挫2.55%，科技股集体回调，军工、券商板块大跌 提供者 格隆汇 - 2021年1月26日

1月26日，港股主要指数全线大跌，恒指低开低走，重挫逾700点，跌幅高达2.55%，报29391.26点；恒生科技指数收跌2.34%报9967.45点。指数经过连番上涨后，市场做多...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。