房产税真的要来了？房产税征收到底对我们有何影响？ | Investing.com

cn.investing.com/analysis/article-200235232 房产税真的要来了？房产税征收到底对我们有何影响？ 提供者 江瀚  | 2019年3月12日 09:11

《全国人大将落实制定房地产税法》3月8日，十三届全国人大二次会议召开第二次全体会议，全国人大常委会委员长栗战书在会上表示，集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法，修改证券法等。

3月5日，国务院总理李克强向大会作政府工作报告时指出，要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是政府工作报告连续两年提出关于房地产税的相关内容，也是政府工作报告近年来第三次提及房地产税。其中，对于房地产税的表述从 稳妥推进 变为了 稳步推进 。

房产税一直都是大家最关心的话题，我们一直说房产税狼来了狼来了，这次房产税算是真正有了明确的声音。

房产税到底是个什么东西呢？其实我们应该这么认为，房产税是国家对房屋持有者所进行的一种征税。在欧美等发达国家，基本上都有征收房产税的现象，房产税的征收一般情况下是根据房屋所实现的价值和每年的增值额进行征收，比如说美国它在征收房产税的时候，就是对房屋的增值额部分进行征税。

但是我们对于房产税一直处于一个慎之又慎的状态，为什么国家对出台房产税这么谨慎？首先我们从好处来看，出台房产税能够有效的缓解炒房现象，让一个人拥有多套住房，变成一种可能性比较小的事情，因为一旦你住多套住房的话，就会面临高额的房产税。同样让中国房地产市场的原先金融投资属性被彻底断绝，让房子真正实现房子是用来住的，不是用来炒的，将有可能推动中国整个房地产市场进入一个全面健康可持续发展的环境。

但是我们也要看任何一个事物都有两个方面。房产税同样也有它的问题，房产税的问题就是在于它不是增量税，与我们的个人所得税，企业所得税，增值税这些大家熟悉的税种不一样。这些所谓的增量税，其实对于大家来说，就是我们的收入或者产出增加的时候，增加了这部分收入来进行纳税。但是房产税却不是增量税，房产税是一个非常明显的存量税，什么叫存量税呢？就是持有房子的人在他把房子彻底卖出去之前，他的房子实现了增值，实际上是并没有以货币或者说财富的形式展现出来的。举例来说，如果直接征收房产税的话，有可能出现这样的问题，中国的商品房的时间相对比较晚，我们之前有很多的住房，实际上并没有商品房化，甚至有可能是单位集资建房或者直接分配的住房，这些房子虽然说本身价值比较高，但是房屋的持有者的收入水平可能并不高。如果对这些房子增值额进行征税的话，将有可能导致低收入者要承担非常高的房产税负担，这明显是一件不太合适的事情。

所以在制度设计上面，国家也基本上考虑的是会有一定程度的免征额，只有你的房子的面积远超过免征额的时候，才会要承担比较高额的税负。当然在健全的制度都难以完全避免问题，所以房产税如果要进行全面征收的话，也需要一个动态调整的过程。

所以在制定房产税相关方案的时候，国家一直保持一个非常谨慎的态度，每次都是以稳步推进为主，并没有急于将房产税推出出来，就是这样的原因。

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